Законодательство регламентирует условия продажи земельных участков публичных форм собственности, а также прав на них на земельных торгах, за исключением четко регламентированных случаев.
Предполагается, что аукционный способ определения покупателя земли нивелирует коррупционную составляющую.
При этом не запрещено проводить аукционы и на продажу участков, находящихся в частной собственности.
Обращаем внимание, что такой механизм присущ не только при продаже земельного участка, то есть, при переходе права собственности на него, но и в случае использования его без права распоряжения – передача его в пользование.
Несмотря на непредсказуемость результатов торгов как касательно их победителя, так и размера ставки платы за землю, существуют и положительные моменты для кандидатов-участников торгов.
Последние могут как выбирать локацию земельного участка, его площадь и конфигурацию, целевое назначение, предложенные владельцем/распорядителем земли, так и самостоятельно инициировать проведение торгов.
Важно, что подготовка лота включает в себя формирование земельного участка, проведение ее денежной оценки, а также определение всех условий соответствующего договора (купли-продажи/аренды/суперфиция/эмфитевзиса).
Таким образом, подавая заявку на участие в торгах, кандидат осознает условия, на которых он сможет использовать земельный участок в будущем. Конечно, кроме цены договора, которая будет определена непосредственно по результатам его проведения.
Несмотря на то, что организация земельных торгов возложена на владельцев/распорядителей, не менее важными остаются моменты анализа участка, подлежащего продаже, включение лица в перечень участников земельных торгов и непосредственное участие в аукционе.
Наши юристы помогут Клиенту оценить инвестиционную привлекательность объекта продажи, правильно оформить его участие в земельных торгах, а также представлять интересы на аукционе, или же, наоборот, обоснуют отсутствие необходимости его проведения.
В сфере «Недвижимость и строительство»
Победитель в номинации «Строительство и недвижимость»
По версии Ukrainian Real Estate Club
5 место в «Практике недвижимости»
5 место в «Земельном праве»