Строительная отрасль в Украине всегда отличалась несовершенством законодательства, неоднородной судебной практикой и являлась сферой, в которой значительным процентом средств, закладываемых в строительство, являлись коррупционные издержки. Получение в пользование земельного участка и всех необходимых разрешительных документов может занять уйму времени, в связи с чем инвесторам становится неинтересно вкладывать деньги в проекты, по которым нет конкретных сроков реализации.
При таких обстоятельствах, с целью экономии времени, крупные девелоперские компании и инвесторы в строительство звена среднего и малого бизнеса достаточно часто сочетают и ведут параллельно процессы непосредственного строительства и получения всех необходимых разрешительных документов на такое строительство. Таким образом, начинается строительство и параллельно происходит процедура получения права пользования на участок и разрешений на проведение строительных работ.
Указанные действия, как правило, происходят с нарушением земельного и градостроительного законодательства и поэтому существует существенный риск того, что объект или его часть может быть признан самовольным строительством и снесен или демонтирован по решению суда. Такие судебные процессы часто инициируют органы прокуратуры, органы местного самоуправления или местные жители, которые активно участвуют в жизни города.
Риски признания объекта самовольным строительством достаточно велики, что влечет за собой снос такого объекта без возмещения средств, которые были инвестированы в такое строительство. Указанные негативные последствия дают основания говорить о том, что девелоперам и инвесторам крайне необходимо привлекать к таким процессам юридических советников.
Только грамотная юридическая работа с документами и пошаговый алгоритм действий по защите прав инвестора может принести желаемый результат в виде признания права собственности на такой объект за заказчиком строительства. Такой результат позволит законно владеть, пользоваться и распоряжаться заказчику строительства своим имуществом, а также получать прибыль от реализации таких прав.
Юристы юридической фирмы ТОТУМ, имея значительный практический опыт в защите прав Клиентов в указанной категории споров, помогут сохранить инвестиции в строительство, окажут квалифицированную юридическую помощь и станут гарантом спокойствия Клиента.
В сфере «Недвижимость и строительство»
Победитель в номинации «Строительство и недвижимость»
По версии Ukrainian Real Estate Club
5 место в «Практике недвижимости»
5 место в «Земельном праве»