Существует законодательный механизм, который позволяет арендатору земельного участка коммунальной собственности, при условии соблюдения определенной процедуры, восстановить на тех же условиях и на тот же срок договор аренды земельного участка, заключенный с органом местного самоуправления/государственным органом, без принятия сессией соответствующего решения о восстановлении такого договора. Такой механизм называют «автоматическим» возобновлением договора аренды земельного участка.
Процедура «автоматического» возобновления договора аренды должна завершаться заключением между органом местного самоуправления/государственным органом в лице председателя и арендатором дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка. Однако на практике у арендаторов достаточно часто на этапе заключения такого соглашения возникают определенные сложности. В одних случаях под разными предлогами председатель соответствующего органа самоуправления отказывается заключать такое дополнительное соглашение. В других случаях орган самоуправления пытается включить в такое соглашение положения, которые являются невыгодными для арендаторов (например, увеличение арендной платы или штрафных санкций), из-за чего большая часть дополнительных соглашений не заключается.
Такие возможные преграды при осуществлении своего права возобновления договора аренды земельного участка не являются приговором для арендатора, ведь такое право арендатора может быть защищено в судебном порядке. Важно то, что не только обращение в суд должно быть качественно составлено и продумано, но и то, что в данном случае досудебное урегулирование данного вопроса является крайне важным, поскольку только с соблюдением всех процедурных моментов, качественно проведя досудебное урегулирование с Киевсоветом или иным органом местного самоуправления, можно в полной мере восстановить свои права в судебном порядке.
Мы имеем значительный опыт в защите прав Клиентов на возобновление договоров аренды земельных участков в судебном порядке, что позволило им сохранить право пользования земельными участками и реализовать соответствующие инвестиционные проекты.
Юридическая фирма «ТОТУМ» может предложить комплексное сопровождение судебного дела о возобновлении договора аренды, который будет заключаться в подготовке стратегии и тактики ведения судебного дела, сборе доказательств, проведении необходимых правовых действий при подаче иска, подготовке всех необходимых процессуальных документов (в том числе иска) и представительстве интересов Клиента в суде.
В сфере «Недвижимость и строительство»
Победитель в номинации «Строительство и недвижимость»
По версии Ukrainian Real Estate Club
5 место в «Практике недвижимости»
5 место в «Земельном праве»