Процесс приобретения права аренды земельного участка состоит из соответствующих стадий, среди которых можно выделить принятие органом местного самоуправления решения о передаче земельного участка в аренду, подготовку проекта договора аренды и непосредственное заключение договора аренды с последующей государственной регистрацией соответствующего права.
Вместе с тем, довольно распространена практика, когда сам орган местного самоуправления (его структурные единицы в виде департаментов (отделов)) не спешат выполнять принятое решение о передаче земельного участка в аренду и заключать соответствующий договор аренды.
При таком развитии событий лицо, в пользу которого принято решение о передаче желаемой земли в аренду, остается в неопределенном состоянии, поскольку решение о передаче земельного участка действует, однако является невыполненным.
В одних случаях орган местного самоуправления пытается включить в содержание договора аренды условия, которые могут быть явно невыгодными для арендатора (условия об ответственности, определение размера арендной платы и т. п.).
Распространенными также являются ситуации, когда структурное подразделение органа местного самоуправления требует для подготовки проекта договора дополнительные документы, не предусмотренные законодательством, затягивая тем самым факт заключения договора и тому подобное.
Перечисленные варианты манипуляции со стороны уполномоченных органов в связи с заключением договора аренды не должны служить основанием для его не заключения, так как это служило бы проявлением правовой неопределенности в сфере арендных отношений.
Выходом из такого правового положения служит механизм, согласно которому за лицом, в пользу которого было принято решение о передаче земельного участка в аренду, признается право аренды путем признания в судебном порядке договора аренды земли заключенным.
Однако важно учитывать то, что перед обращением в суд за защитой своих прав по признанию договора аренды земли заключенным необходимо комплексно и на должном профессиональном уровне осуществить досудебное урегулирование спора, собрать соответствующую доказательную базу, опираясь на которую можно будет обосновывать свою правовую позицию.
Обладая профессиональными навыками по защите прав Клиентов в сфере земельных отношений, юридическая фирма ТОТУМ поможет защитить право на аренду земельного участка с целью использования его для реализации бизнес-задач: инвестиционных проектов, строительства и т. п.
Команда юридической фирмы предоставит Клиенту комплексное правовое сопровождение судебного дела о признании договора аренды земельного участка заключенным, который будет учитывать подготовку стратегии и тактики ведения спора, сбор доказательной базы, подготовку полного пакета необходимых процессуальных документов и представительство интересов Клиента в суде.
В сфере «Недвижимость и строительство»
Победитель в номинации «Строительство и недвижимость»
По версии Ukrainian Real Estate Club
5 место в «Практике недвижимости»
5 место в «Земельном праве»