Зміни воєнного часу щодо с/г земель: що чекати агробізнесу?

24.03.2022 року Верховною Радою прийнято Закон № 7178-ІХ, яким внесено суттєві зміни у сфері регулювання земельних правовідносин під час дії воєнного стану.

Мета: спрощення набуття прав користування на земельні ділянки с/г призначення задля забезпечення проведення посівної кампанії та продовольчої безпеки держави.

Законом встановлено наступні заборони на час воєнного стану:

–  формування земельних ділянок (крім тих, що передаються в оренду для ведення товарного с/г виробництва);

–  безоплатна передача земель державної / комунальної власності у приватну власність;

–  проведення земельних торгів щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земель державної / комунальної власності с/г призначення.

Важливо!

Земельні торги щодо набуття права оренди земель державної / комунальної форм власності, що не були завершені, вважаються скасованими;

Що змінилося?

1️⃣ передбачено поновлення на один рік без волевиявлення сторін договорів: оренди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк щодо яких закінчився після введення воєнного стану щодо земельних ділянок с/г призначення. Внесення відомостей про поновлення договору до ДРРП не здійснюється.

2️⃣ щодо договорів оренди земельних ділянок державної / комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, що передаються в оренду для ведення товарного с/г виробництва під час воєнного стану, встановлюються наступні умови:

–  строк оренди: не більше 1 року;

–  розмір орендної плати: не більше 8 % НГО земельних ділянок, що визначається від середньої НГО одиниці площі ріллі по області;

–  такі договори укладаються в електронній формі, без проведення земельних торгів;

–  обмеження прав орендарів щодо використання земельних ділянок с/г призначення: заборона передавати в суборенду, змінювати цільове призначення, змінювати склад угідь, здійснювати будівництво на такій землі тощо.

❗Важливо! Встановлено заборону на поновлення, укладення на новий строк такого однорічного договору оренди землі с/г призначення.

3️⃣ під час дії воєнного стану формування земельних ділянок (для ведення товарного с/г виробництва) з метою передачі їх в оренду буде здійснюватися без внесення відомостей до Державного земельного кадастру та присвоєння їй кадастрового номеру. Підстава: розроблена технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель (додаток до договору оренди землі).

4️⃣ право оренди земельної ділянки с/г призначення не підлягає державній реєстрації в ДРРП на час дії воєнного стану.

Процедура реєстрації: такі договори оренди будуть реєструватися районними військовими адміністраціями у Книзі реєстрації, що ведеться у паперовій та електронній формі.

Примірник договору оренди землі буде надсилатися на електронну пошту Держгеокадастру чи територіального органу.