10 жовтня 2022 року набув чинності Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». 10 квітня 2023 буде вже 6 місяців, як норми цього Закону діють.

❓То що ж змінилось за цей час на ринку нерухомості?

✅ 3 січня 2023 року постановою Кабміну №8 «Про визначення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна» визначено, що розмір гарантійної частки складає 10 відсотків — для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова та 5 відсотків для всіх інших населених пунктів України. Фактично, це не достатній розмір для того, щоб дійсно гарантувати можливість добудувати частково збудований об’єкт.

✅ Закон передбачає реєстрацію нових майнових прав у державному реєстрі речових прав. Для цього у реєстрі повинна бути технічна можливість, та проведені відповідні навчання з державними реєстраторами з роз’ясненнями як це робиться, у яких розділах, які є обмеження, на сьогодні такої роботи не проведено.

✅ Також, Закон передбачає автоматизацію обміну даними між ДРРП та ЄДССБ та доступ нотаріуса до ЄДССБ для перевірки чинності будівельної документації при реєстрації нових майнових прав, це на жаль ще не працює.

З огляду на воєнний стан кількість нових будівельних проєктів і так дуже низька, а відсутність технічної можливості зареєструвати майбутні об’єкти нерухомості та спеціальне майнове право зводить початок нових великих девелоперських проєктів до нуля.

⛔️ Закріплені в Законі норми поки не імплементовані в правове поле України, та треба ще багато часу та зусиль різних органів державної влади, щоб ці норми запрацювали так, як це передбачив законодавець.