В ВРУ знаходиться законопроєкт «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», яким планується докорінно змінити систему залучення коштів інвесторів в первинний ринок нерухомості.

Ціль: зниження ризиків для інвесторів при купівлі житла на первинному ринку.

Основні зміни:

– Запроваджується державна реєстрація спеціального майнового права на майбутній об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

– Забудовник зможе залучати кошти від фізичних та юридичних осіб виключно шляхом укладення договорів купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості;

– Забудовник буде зобов’язаний  визначити гарантійну частку в об’єкті, яка не може бути відчужена до завершення будівництва;

– Ускладнюється механізм коригування проєктної документації на будівництво після залучення коштів інвесторів.

Плюси: значно звужує вікно можливостей для недобросовісних забудовників.

Мінуси:

– Зростання цін на первинну нерухомість;

– Фактично не надає гарантій інвесторам;

– Збільшує бюрократичні процедури.