14 травня на офіційному сайті Київської міської ради було оприлюднено проєкт рішення «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва» (реєстраційний номер 525461728).

Ним, зокрема, передбачається:

– затвердити нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Києва;

– затвердити середню (базову) вартість 1 кв.м землі на рівні 1617,36 грн/м2;

– оновлена нормативна грошова оцінка земель міста Києва вводиться в дію з 01.01.2022 року.

Усі плюси відходять місцевій раді:

– збільшення надходжень до бюджету м. Києва, а від так і можливість розвивати нові соціальні, інфраструктурні проєкти;

Для бізнесу одні мінуси:

– додаткове фінансове навантаження на суб’єктів господарювання:

Сьогодні базова вартість 1 кв. м землі у м. Києві визначена на рівні 686,46 грн/м2. Таким чином, у разі підтримання депутатами Київської міської ради вказаного проєкту рішення, базова вартість зросте у 2,35 раза, що пропорційно збільшить:

• розмір орендної плати за земельні ділянки територіальної громади м. Києва;

• розмір земельного податку за землю в межах м. Києва, що перебуває у власності чи постійному користуванні.

Після 01.01.2022 року, у разі відсутності в Державному земельному кадастрі відомостей про код Класифікації видів цільового призначення земель (код КВЦПЗ), НГО законно розраховуватиметься за максимальним коефіцієнтом (Кф) – 3,0, що також впливає на розмір оцінки.

Рекомендації:

– для попередження потенційних фінансових втрат доцільно вже сьогодні оптимізувати нормативну грошову оцінку, а саме внести до Державного земельного кадастру відомості про код Класифікації видів цільового призначення земель.