28.10.2021 року до статті 120 ЗКУ внесено чергові за цей рік зміни щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості. З 01 січня 2022 року нас чекає “нова порція” законодавчих змін (в редакції Закону України № 1720-ІХ).

Що маємо на сьогодні?

•  підставою для переходу до набувача будівлі права власності/користування на землю під нею, є правовстановлюючий документ на будівлю;

•  правило автоматичного переходу права на землю стосується земельних ділянок, права на які оформлено;

•  окремо врегульовано питання переходу права на частину земельної ділянки у випадку придбання права на частку у праві спільної власності на нерухоме майно;

•  встановлено обов’язок повідомлення уповноваженого органу – розпорядника землі про перехід права власності на нерухоме майно, що розташовано на орендованій землі;

•  встановлено обов’язок набувача майна звернутися у 30-денний строк до уповноваженого органу з метою оформлення права на землю (якщо права на землю не було оформлено попереднім власником майна).

Що зміниться з 01.01.2022?

•  обов’язок повідомлення орендодавця земельної ділянки про перехід права оренди на землю покладено на державного реєстратора/нотаріуса, що здійснює посвідчення договору відчуження нерухомості на такій землі;

•  детально врегульовано особливості переходу прав на земельну ділянку до держави та територіальних громад;

•  чітко визначено, що предметом договору, що передбачає перехід права власності на нерухомість (окрім багатоквартирного будинку), має бути одночасно і земельна ділянка.

Плюси:

•  одночасний перехід прав на землю у зв’язку з переходом прав на нерухоме майно.

•  відсутність потреби вносити зміни в договір оренди землі та отримувати згоду власника (орендодавця) землі.

Мінуси:

•  норма не діє при відсутності права на землю у попереднього власника майна;

•  відсутність напрацьованої нотаріальної практики одночасної реєстрації переходу прав на майно та на землю.