24 липня 2021 року набули чинності зміни, внесені Законом № 711-ІХ “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель”.

Основні зміни:

• запроваджено новий вид містобудівної документації: комплексний план просторового розвитку території територіальної громади (КППР);
• поетапне спрощення процедури зміни цільового призначення земельної ділянки;
• цільове призначення земельної ділянки визначається в межах відповідної функціональної зони, що передбачено затвердженим КППР або Генпланом населеного пункту;
• до 01.01.2025 року до Державного земельного кадастру (ДЗК) мають бути внесені відомості про функціональні зони територій;
• скасовується необхідність розроблення проєкту землеустрою для зміни цільового призначення землі з моменту внесення до ДЗК відомостей про функціональні зони;
• до 24.07.2022 року містобудівна документація на місцевому рівні, розроблення якої розпочато до цієї дати, може затверджуватися без урахування нових вимог.

Плюси:

✅ з моменту внесення до ДЗК відомостей про функціональні зони цільове призначення земельної ділянки можна буде змінити шляхом подання однієї заяви до ДЗК;

✅ відсутність необхідності розробляти та затверджувати проєкт землеустрою.

Мінуси:

✅ Кабміном досі офіційно не опубліковано Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок, видів функціонального призначення територій та співвідношення між ними, а також правила їх застосування. Хоча за планом це мало статися в січні 2021 року;

✅ складнощі у практичній реалізації внесення інформації про функціональні зони до ДЗК;

✅ на перехідному етапі, до внесення відомостей про функціональні зони до ДЗК, необхідно розробляти проєкт землеустрою для зміни цільового призначення по “класичній” схемі.