Заказать звонок
Возобновление договора аренды. Заключение договора аренды на новый срок
Заказать услугу

Аренда земли характеризуется такой чертой как временные ограничения.

Заключая соответствующий договор, арендатор имеет стратегически подходить к вопросу условий пользования земельного участка: вид деятельности, который планируется осуществляться на его территории, ее влияние на почвенный покров, период ведения бизнеса и т.п.

Именно срок действия права землепользования напрямую зависит от действия соответствующего договора аренды.

Законодатель, осознавая специфику ведения агробизнеса или любого иного бизнеса, связанного с использованием недвижимого имущества, с целью обеспечения принципа стабильности ведения деятельности, предусмотрел преимущественное право для текущего землепользователя на продолжение договорных отношений.

Подробнее

Акцентируем внимание, что, начиная с 17 июля 2020 года, правила таких привилегий изменились.

Для договоров, подписанных до этой даты, применению подлежат правила касательно преимущественного права на возобновление договора аренды земли.

Это право не является абсолютным. Перед окончанием действия договора арендатор должен выразить свое желание продолжать сотрудничество с владельцем земельного участка через подачу ходатайства о возобновлении действия договора.

В таком случае собственник земельного участка имеет право либо согласиться с арендатором, либо сообщить о других условиях, на которых готов продолжать сотрудничество. В случае  отсутствия компромисса преимущественное право у арендатора прекращается.

Права аренды по договору, заключенному после 17 июля 2020 года или действующему договору, но с соответствующими изменениями после указанной даты, могут быть восстановлены, если ни одна из сторон не выразила возражения о таком до окончания его действия. Примечательно, что по новым правилам никаких действий, направленных на продолжение сотрудничества, совершать не нужно. Возобновление происходит автоматически за счет технических возможностей реестра прав.

Подробнее

Однако такой принцип действует не всегда. Например, когда речь идет о незастроенной государственной и коммунальной земле, возобновление договора не происходит.

В игру вступает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В таком случае стороны согласовывают условия соответствующего договора, а если компромисс не достигнут, преимущества для предыдущего арендатора исчезают.

Законодательство оперирует различными механизмами возникновения арендных правоотношений. Однако, когда речь идет о конкретной ситуации следует учесть все обстоятельства, сроки, а также цель Клиента для достижения желаемого результата.

Наши эксперты, имеющие практические навыки и опыт, помогут Клиенту разобраться с хитросплетениями правового регулирования земельного и аграрного права.

Подробнее
Эффективные юридические решения для бизнеса

    Оставить заявку
    Реализованные проекты
    2000+ реализованных кейсов
    ЗАО «Столичный завод шампанских вин»
    Одному из крупнейших украинских предприятий винодельческой промышленности в кратчайшие сроки уменьшено на 75% расходы по оплате за землю путем внесения изменений в сведения Государственного земельного кадастра о коде целевого назначения земли.
    ООО «К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ»
    ЖК «Файна-Таун» - яркий представитель современного подхода к строительству жилья. К проектированию данного ЖК была привлечена и наша компания.
    ООО «ЮНИТ ХОЛДИНГС»
    Провели комплексный юридический аудит текущего состояния землепользования для City in city, разработали правовые механизмы оформления прав на земельные участки с желаемым целевым назначением для градостроительных нужд в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (ДПТ) с учетом необходимости оптимизации платы за землю в будущем.
    Wog
    Консультирование по вопросам налогообложения по арендной плате за земельные участки и по уплате земельного налога.
    Автосоюз
    Юридическое сопровождение оформления права на земельный участок на площади Лыбидской в Голосеевском районе города Киева компании, входящей в группу «Автосоюз» - официального дилера Volkswagen в Украине.
    Группа компаний «Автоленд»
    Отмена в судебном порядке неправомерно доначисленной суммы налогов, страховых взносов и штрафных санкций на общую сумму 1,4 млн грн
    Sobi Club
    Консультирование по вопросам применения градостроительного законодательства и сопровождение получения разрешительных документов в сфере строительства.
    British Motors Ukraine
    Сопровождение оформления имущественного права на земельный участок компании, входящей в группу British Motors Ukraine, по ул. Кировоградской, 21а в Голосеевском районе города Киева.
    ПСГ Ковальская
    Сопровождение в судебном порядке решения Киевского городского совета «О передаче в краткосрочную аренду земельного участка для строительства жилого комплекса» в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности».
    KAN Development
    Юридическое сопровождение разделения и изменения целевого назначения земельного участка в Днепровском районе города Киева.
    Агромат
    Консультирование по вопросам применения градостроительного законодательства и представительство интересов в отношениях с органами государственной власти и органами местного самоуправления.
    ПАО «ПОЗНЯКИЖИЛСТРОЙ»
    Одному из крупнейших украинских застройщиков, который специализируется на возведении элитных жилых комплексов, в минимальные сроки Юридической фирмой было возобновлено действие договора аренды земельных участков.
    ООО «Бетон Комплекс»
    Для одного из ведущих производителей строительных материалов и застройщика Украины, в кратчайший период был возобновлён срок действия договора аренды земельного участка, с учетом специфики условий, зафиксированных в документах Клиента, а именно, наличие обременений в виде ареста.
    Укртара
    Консультирование по вопросам преобразования предприятия и оптимизации корпоративного управления.
    ОО «НЕЗАВИСИМОЕ БЮРО РАССЛЕДОВАНИЙ»
    Юридическое сопровождение создания, государственной регистрации и изменений в структуре управления.
    Hippocrates
    Консультирование по вопросам оптимизации управления и внесения изменений в учредительные документы. Охрана прав интеллектуальной собственности и сопровождение регистрации торговой марки «Hippocrates».
    Днепровская Ривьера
    Судебная защита права аренды на земельный участок в Голосеевском районе Киева.
    Творческая архитектурная мастерская «Архитекта»
    Судебная защита права пользования земельным участком в Оболонском районе города Киева.
    Киевская овощная фабрика (ЖК «Файна Таун»)
    Консультирование по вопросам разделения и изменения целевого назначения земельного участка сельскохозяйственного назначения для градостроительных нужд.
    Sobi Club
    Консультирование и сопровождение оформления вещного права на земельный участок по ул. Мазепы, 3в, 3г в Печерском районе города Киева.
    01
    20
    Наши награды
    Мы держим лидерство на внутреннем и внешнем рынках. Стремимся к высшему уровню сервиса и внедряем лучшие практики юридических фирм
    В ТОП международного рейтинга LEGAL 500

    В сфере «Недвижимость и строительство»

    По версии Liga Zakon Awards

    Победитель в номинации «Строительство и недвижимость»

    Юридическая фирма года

    По версии Ukrainian Real Estate Club

    «Юридическая практика» ТОП-50

    5 место в «Практике недвижимости»

    5 место в «Земельном праве»

    Отзывы клиентов
    ДНЕПРОВСКАЯ РИВЬЕРА

    «За семь лет нашего сотрудничества я ни разу не пожалел, что выбрал юридическим советником именно эту фирму. За весь период бурных испытаний, выпавших на нас, команда фирмы «Тотум» всегда эффективно отстаивала наши интересы, как в конфликтах с правоохранительными органами, так и в попытках рейдерского захвата нашего бизнеса»

    АГРОМАТ

    «Стремительное развитие нашего бизнеса обусловило необходимость наращивания наших мощностей. Команда юридических советников Тотум профессионально обеспечивает нам юридическое сопровождение этих процессов»

    МЖК «ОБОЛОНЬ»

    «Опытная команда профессионалов и мастеров своего дела. Не один раз помогали в решении земельных вопросов, в том числе в вопросах продления сроков действия договоров аренды земельного участка, проведение процедур разделения, отвода земельных участков, подготовки необходимых документов для заключения договоров, защиты интересов компании в суде»

    ПСГ «КОВАЛЬСКАЯ»

    «Промышленно-строительная группа «Ковальская» выражает свое уважение и благодарит за многолетнее плодотворное сотрудничество, за время которого специалисты ЮФ «ТОТУМ» зарекомендовали себя как команда профессионалов высокого уровня, которые готовы предоставлять качественную и профессиональную юридическую поддержку в самых сложных вопросах».

    Міжнародний аеропорт «Бориспіль»

    Позвольте выразить искреннюю благодарность лично партнерам, а также юристам практики Земельного и Аграрного права за осуществление основательной и высокопрофессиональной аналитической работы относительно возможности расширения территории аэропорта.

    01
    05
    Заказать консультацию

      Наши клиенты:
      KAN Development
      Агромат
      WOG
      ПСГ Ковальская
      KFC
      Ашан
      Епицентр
      АТ «ИМПЕРИАЛ ТОБАККО ПРОДАКШН УКРАИНА»
      Контакты
      01001 , Киев
      переулок Тараса Шевченко, 16
      Напишите нам