Земельный участок, как и любая недвижимость, имеет свои индивидуальные характеристики: конфигурацию, площадь, целевое назначение.
Роль официальной регистрации участка переоценить сложно – от фиксации четких границ территории, правомочий, которые возникают после оформления его в собственность, аренду и т.д., до оптимизации налоговой нагрузки и нивелирования любых конфликтов с контролирующими органами при проверках землепользования.
Однако для получения статуса объекта гражданских прав первичным является решение вопроса о способе формирования земельного участка и, соответвенно, прохождение избранного алгоритма ее отвода.
В зависимости от того, какова текущая ситуация сложилась у субъекта, перечень действий может значительно отличаться.
Регистрация земли как отдельной единицы в кадастре может осуществляться путем первичного ее формирования (то есть, предварительно никаких действий не совершалось и решений по ней не принималось), или же путем фактически перенесения сформированного земельного участка еще до 2013 года в Государственный земельный кадастр. Оба случая предусматривают проведение регистрационных действий.
Также важна цель при первичном отводе – застройка или исключительно обслуживание уже существующего там имущества. Особым упрощенным способом является регистрация для обслуживания именно жилого дома.
Каждый случай индивидуален и предполагает тот или иной алгоритм действий. А иногда альтернативные. Для каждой ситуации законодательством предусмотрена обязанность выполнить тот или иной объем геодезических работ.
Как результат, после того, как земельный участок будет зарегистрирован в Государственном земельном кадастре, землепользователь сможет выбрать правовой титул с определенным набором правомочий для эффективного ведения хозяйственной деятельности и защиты имущества, расположенного в его пределах.
В сфере «Недвижимость и строительство»
Победитель в номинации «Строительство и недвижимость»
По версии Ukrainian Real Estate Club
5 место в «Практике недвижимости»
5 место в «Земельном праве»