Due Diligence (або юридичний аудит ) – рішення, яке має великий попит на українському ринку нерухомості у свідомого бізнесу. Процедура представляє собою детальну незалежну перевірку об’єкту інвестування, здійснювану від імені інвесторів для формування об’єктивного уявлення про об’єкт інвестування.
Ми знаємо, що, купуючи об’єкти нерухомості або інвестуючи в земельні ділянки, потенційні інвестори прагнуть бути впевненими в тому, що придбавши такі активи, вони не отримують комплекс судових справ, зможуть експлуатувати та розвивати об’єкт або бажають йти на ризики та розуміють реальний обсяг проблем об’єкту і механізми їх мінімізації.
При проведенні перевірки об’єктів нерухомості ми поглиблено вивчаємо історію їх створення та переходів прав власності, досліджуються правовстановлюючі документи, перевіряється законність будівництва, надсилаються адвокатські запити до всіх дотичних державних органів та органів місцевого самоврядування, отримується інформація з відкритих реєстрів та, за необхідністю, з архівів, в тому числі БТІ тощо.
Глибоко розуміючи дозвільні процедури, наша команда має можливість не лише дослідити наявні документи, але й оцінити їх у співвідношенні з іншими, втому числі з чинним на той момент законодавством та виявити можливі порушення при їх отриманні.
Перевіряючи земельні ділянки вивчається дотримання процедури первинного формування земельної ділянки та її надання (передача) із земель державної або комунальної власності, відповідність містобудівній документації та дотримання вимог законодавства, у разі наступних переходів прав на земельні ділянки, наявності обмежуючих факторів для використання таких земельних ділянок під бажані для інвестора цілі, наприклад, наявність “червоних ліній”, охоронні зони від комунікацій, сервітутів, водоохоронних зон тощо.
Також будь-яка перевірка об’єктів нерухомості включає в себе дослідження наявності арештів, іпотеки, зареєстрованих прав третіх осіб, наявності судових проваджень щодо нерухомості та продавця, наявність продавця в Єдиному реєстрі боржників тощо.
Підсумком юридичної експертизи є Звіт, в якому потенційний інвестор отримує повну та об’єктивну картину щодо об’єкта нерухомості, висвітлені можливі ризики, пов’язані з придбанням об’єкта, а також проведена оцінка ступеню їх серйозності та, за необхідністю, визначена оптимальна структура угоди з придбання об’єкту.
В сфері «Нерухомість та будівництво»
Переможець у номінаціі «Будівництва та нерухомості»
За версією Ukrainian Real Estate Club
5 місце в «Практиці нерухомості»
5 місце в практиці «Земельного права»