Due Diligence нерухомого майна
Замовити послугу

Due Diligence (або юридичний аудит ) – рішення, яке має великий попит на українському ринку нерухомості у свідомого бізнесу. Процедура представляє собою детальну незалежну перевірку об’єкту інвестування, здійснювану від імені інвесторів для формування об’єктивного уявлення про об’єкт інвестування.
Ми знаємо, що, купуючи об’єкти нерухомості або інвестуючи в земельні ділянки, потенційні інвестори прагнуть бути впевненими в тому, що придбавши такі активи, вони не отримують комплекс судових справ, зможуть експлуатувати та розвивати об’єкт або бажають йти на ризики та розуміють реальний обсяг проблем об’єкту і механізми їх мінімізації.

Отже, метою Due Diligence є перевірка нерухомості задля впевненості у законності та комерційній привабливості проекту чи процедури купівлі. За умови якісно виконаної процедури ризик зробити невигідні вкладення суттєво знижується

Детальніше

При проведенні перевірки об’єктів нерухомості ми поглиблено вивчаємо історію їх створення та переходів прав власності, досліджуються правовстановлюючі документи, перевіряється законність будівництва, надсилаються адвокатські запити до всіх дотичних державних органів та органів місцевого самоврядування, отримується інформація з відкритих реєстрів та, за необхідністю, з архівів, в тому числі БТІ тощо.
Глибоко розуміючи дозвільні процедури, наша команда має можливість не лише дослідити наявні документи, але й оцінити їх у співвідношенні з іншими, втому числі з чинним на той момент законодавством та виявити можливі порушення при їх отриманні.
Перевіряючи земельні ділянки вивчається дотримання процедури первинного формування земельної ділянки та її надання (передача) із земель державної або комунальної власності, відповідність містобудівній документації та дотримання вимог законодавства, у разі наступних переходів прав на земельні ділянки, наявності обмежуючих факторів для використання таких земельних ділянок під бажані для інвестора цілі, наприклад, наявність “червоних ліній”, охоронні зони від комунікацій, сервітутів, водоохоронних зон тощо.

Перевірка земельної ділянки дозволяє виявити та мінімізувати ризик придбання об’єкта під забороною, який знаходиться під арештом або задіяний у судову справу. При цьому враховується цільове призначення ділянки, майбутні перспективи та обмеження у використанні.

Перевірка нерухомого майна будь-якого типу передбачає технічну, фінансову та юридичну експертизи та має на меті убезпечити потенційного майбутнього власника від непередбачуваних ускладнень. 

Детальніше

Також будь-яка перевірка об’єктів нерухомості включає в себе дослідження наявності арештів, іпотеки, зареєстрованих прав третіх осіб, наявності судових проваджень щодо нерухомості та продавця, наявність продавця в Єдиному реєстрі боржників тощо.
Підсумком юридичної експертизи є Звіт, в якому потенційний інвестор отримує повну та об’єктивну картину щодо об’єкта нерухомості, висвітлені можливі ризики, пов’язані з придбанням об’єкта, а також проведена оцінка ступеню їх серйозності та, за необхідністю, визначена оптимальна структура угоди з придбання об’єкту.

Ми маємо необхідний досвід та ресурси, щоб перевірити нерухомість за всіма аспектами відповідно до діючого законодавства та встановлених норм. Найкращими рекомендаціями є відгуки наших клієнтів та безліч вже реалізованих проектів.  

Детальніше
Ефективні юридичні рішення для бізнесу

    Залишити заявку

    Наші реалізовані проєкти
    2000+ реалізованих кейсів
    Дивитися кейси
    Хочу так само
    ПрАТ «Столичний завод шампанських вин»
    Одному з найбільших українських підприємств виноробної промисловості в найкоротші терміни зменшено на 75% витрати з оплати за землю шляхом внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру про код цільового призначення землі.
    ТОВ «К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ»
    ЖК «Файна-Таун» - яскравий представник сучасного підходу до будівництва житла. До проєктування даного ЖК була долучена і наша компанія.
    ТОВ «ЮНІТ ХОЛДІНГС»
    Провели комплексний юридичний аудит поточного стану землекористування для City in city, розробили правові механізми оформлення прав на земельні ділянки з бажаним цільовим призначенням для містобудівних потреб відповідно до затвердженої містобудівної документації (ДПТ) з урахуванням необхідності оптимізації плати за землю в майбутньому.
    Wog
    Консультування з питань оподаткування щодо орендної плати за земельні ділянки та земельного податку.
    Автосоюз
    Юридичний супровід оформлення права на земельну ділянку на площі Либідській у Голосіївському районі міста Києва компанії, що входить до групи «Автосоюз» - офіційного дилера Volkswagen в Україні.
    Група компаній «Автоленд»
    Скасування в судовому порядку неправомірно донарахованої суми податків, страхових внесків та штрафних санкцій на загальну суму 1,4 млн грн.
    Sobi Club
    Консультування з питань застосування містобудівного законодавства та супровід отримання документів дозвільного характеру у сфері будівництва.
    British Motors Ukraine
    Супровід оформлення речового права на земельну ділянку компанії, яка входить до групи British Motors Ukraine, по вул. Кіровоградській, 21а в Голосіївському районі міста Києва.
    ПБГ Ковальська
    Приведення в судовому порядку рішення Київської міської ради «Про передачу у короткострокову оренду земельної ділянки для будівництва житлового комплексу» у відповідність до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
    KAN Development
    Юридичний супровід поділу та зміни цільового призначення земельної ділянки у Дніпровському районі міста Києва.
    Агромат
    Консультування з питань застосування містобудівного законодавства та представництво інтересів у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування.
    ПАТ «ПОЗНЯКИЖИТЛОБУД»
    Одному з найбільших українських забудовників, який спеціалізується на зведенні елітних житлових комплексів, в мінімальні терміни Юридичною фірмою було відновлено дію договору оренди земельних ділянок.
    ТОВ «Бетон Комплекс»
    Для одного з провідних виробників будівельних матеріалів та забудовника України, в найкоротший період відновлений термін дії договору оренди земельної ділянки, з огляду на специфіку умов, які були зафіксовані в документах Клієнта, а саме, наявність обтяжень у вигляді арешту.
    Укртара
    Консультування з питань перетворення підприємства та оптимізації корпоративного управління.
    ГО «НЕЗАЛЕЖНЕ БЮРО РОЗСЛІДУВАНЬ»
    Юридичний супровід створення, державної реєстрації та змін у структурі управління.
    Hippocrates
    Консультування з питань оптимізації управління та внесення змін до установчих документів. Охорона прав інтелектуальної власності та супровід реєстрації торговельної марки «Hippocrates».
    Дніпровська Рів’єра
    Судовий захист права оренди на земельну ділянку в Голосіївському районі міста Києва.
    Творча архітектурна майстерня «Архітекта»
    Судовий захист права користування земельною ділянкою в Оболонському районі міста Києва.
    Київська овочева фабрика
    Консультування з питань поділу та зміни цільового призначення земельної ділянки сільськогосподарського призначення для містобудівних потреб.
    Sobi Club
    Супровід оформлення речового права на земельну ділянку.
    01
    20
    Наші нагороди
    Ми тримаємо лідерство на внутрішньому та зовнішньому ринках. Прагнемо вищого рівня сервісу та впроваджуємо кращі практики юридичних фірм
    В ТОП міжнародного рейтингу LEGAL 500

    В сфері «Нерухомість та будівництво»

    За версією Liga Zakon Awards

    Переможець у номінаціі «Будівництва та нерухомості»

    Юридична фірма року

    За версією Ukrainian Real Estate Club

    «Юридична практика» ТОП-50

    5 місце в «Практиці нерухомості»

    5 місце в практиці «Земельного права»

    Відгуки клієнтів
    Дніпровська Рів’єра

    «За сім років нашої співпраці я жодного разу не пошкодував, що обрав юридичним радником саме цю фірму. За весь період буремних випробувань, що випали на нас, команда фірми «Тотум» завжди ефективно відстоювала наші інтереси, як у конфліктах із правоохоронними органами, так і в спробах рейдерського захоплення нашого бізнесу»

    Компанія «Агромат»

    «Стрімкий розвиток нашого бізнесу зумовив необхідність нарощування наших потужностей. Команда юридичних радників Тотум професійно забезпечує нам юридичний супровід цих процесів»

    МЖК «ОБОЛОНЬ»

    «Досвідчена команда професіоналів та майстрів своєї справи. Не один раз допомагали в вирішенні земельних питань, в тому числі в питаннях продовження строків дії договорів оренди земельної ділянки, проведення процедур поділу, відводу земельних ділянок, підготовки необхідних документів для укладення договорів, захист інтересів компанії в суді».

    ПБГ «Ковальська»

    «Промислово-будівельна група «Ковальська» висловлює свою повагу та щиро дякує за багаторічну плідну співпрацю, під час якої фахівці ЮФ «ТОТУМ» зарекомендували себе як команда професіоналів найвищого рівня, які готові надавати якісну та професійну юридичну підтримку в найскладніших питаннях».  

    Міжнародний аеропорт «Бориспіль»

    Дозвольте висловити щиру подяку особисто партнерам, а також юристам практики Земельного та Аграрного права за проведення грунтовної та високопрофесійної аналітичної роботи щодо можливості розширення території аеропорту.

    01
    05
    Замовити консультацію

      Наші клієнти
      KAN Development
      Агромат
      WOG
      ПБГ Ковальська
      KFC
      Ашан
      Епіцентр
      АТ “ІМПЕРІАЛ ТОБАККО ПРОДАКШН УКРАЇНА”
      Контакти
      01001 , Київ
      провулок Тараса Шевченка, 16
      Напишіть нам