Одним з важливих етапів будівництва є отримання вихідних даних для проєктування, основними з яких є містобудівні умови та обмеження (далі – МУО). МУО надаються відповідним компетентним органом містобудування та архітектури спираючись на місцеву містобудівну документацію, розгляд заяви триває впродовж десяти робочих днів з дня її надходження. МУО – це документ, який містить планувальні та архітектурні вимоги до проєктування об’єкту будівництва, встановлені чинним законодавством, місцевою містобудівною документацією та ДБН. Виходячи з цього документу вже розробляють завдання на проєктування з дотриманням зазначених обмежень в МУО. Процедура, з огляду законодавства, не має бути складною та державні органи відносяться по-іншому до надання МУО – процедура, пов’язана зі значними бюрократичними перепонами. Це є вагомою перепоною в процесі оформлення документів для будівництва.
Виходячи з аналізу нашої практики в отриманні МУО, проблемою є недосвідченість та корумпованість переважної частини державних органів. В Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» у березні 2020 року були внесені зміни, а саме, змінили вичерпний перелік документів, які додаються до заяви на отримання містобудівних умов.
Процедура отримання МУО на сьогодні є складною, як мінімум, через безкінечні відмови уповноважених органів з аргументацією про неповний пакет наданих документів. Уповноважені органи неодноразово відмовляють, аргументуючи це неповним переліком документів, отриманих для надання МУО, через свою необізнаність. Законодавство змінилось, а державні органи приймають пакети документів за старим переліком і на підставі неповноти даних (які вони можуть знайти самі) відмовляють.
Пересічному громадянину, який самостійно буде проходити процедуру отримання МУО, доведеться неодноразово отримувати відмови і подавати документи знову і знову. Самостійно без юридичного супроводу це буде непросто, не знаючи нюансів законодавства та роботи державних органів.
На жаль, в державних органах не є першочерговою місією видати якомога більше позитивних рішень і немає меж у їх відмовах. Команда ЮФ «TOTUM» не один рік лідирує на юридичному ринку, ми з практики знаємо, що державні органи можуть відмовляти без причини. Роки практики і ми можемо зробити замовника задоволеним вибором юридичного супроводу.
Клієнт можете не втрачати час і не псувати собі нерви, а звернутись до професіоналів і отримати бажаний результат.
В сфері «Нерухомість та будівництво»
Переможець у номінаціі «Будівництва та нерухомості»
За версією Ukrainian Real Estate Club
5 місце в «Практиці нерухомості»
5 місце в практиці «Земельного права»