Uzyskanie warunków urbanistycznych i ograniczeń zagospodarowania przestrzennego
Zamów usługę

Jednym z ważnych etapów budowy jest uzyskanie danych wstępnych do projektu, z których głównymi są uwarunkowania i ograniczenia urbanistyczne (dalej – MUO). MUO wydawane są przez właściwy organ urbanistyczno-architektoniczny na podstawie miejscowej dokumentacji urbanistycznej, rozpatrzenie wniosku trwa do dziesięciu dni roboczych od dnia jego otrzymania. MUO to dokument zawierający wymagania planistyczne i architektoniczne dotyczące projektu placu budowy, ustanowione przez obowiązujące przepisy, lokalną dokumentację urbanistyczną i DBN. Na podstawie tego dokumentu opracowują już zadania projektowe zgodnie z określonymi w MUO ograniczeniami. Procedura w świetle przepisów nie powinna być skomplikowana, a organy państwowe mają odmienny stosunek do udzielania MOU – procedury związanej ze znacznymi przeszkodami biurokratycznymi. Stanowi to istotną przeszkodę w procesie sporządzania dokumentacji budowlanej.

Czytaj więcej

Na podstawie analizy naszej praktyki w pozyskiwaniu MUO problemem jest brak doświadczenia i korupcja większości organów państwowych. W marcu 2020 r. dokonano zmian w Ustawie Ukrainy “O uregulowaniu działalności urbanistycznej”, a mianowicie zmieniono wyczerpujący wykaz dokumentów dołączanych do wniosku o uzyskanie warunków urbanistycznych.

Dzisiejsza procedura uzyskania protokołu ustaleń jest skomplikowana, przynajmniej ze względu na niekończące się odmowy ze strony uprawnionych organów z argumentem, że dostarczony pakiet dokumentów jest niekompletny. Upoważnione organy wielokrotnie odmawiały, powołując się na niepełną listę dokumentów otrzymanych w celu wydania MOU, z powodu ich nieznajomości.Ustawodawstwo się zmieniło, a organy państwowe przyjmują pakiety dokumentów według starego wykazu i odrzucają je na podstawie niepełnych danych (które same mogą znaleźć).

Czytaj więcej

Przeciętny obywatel, który samodzielnie przejdzie przez procedurę uzyskania MUO, będzie musiał wielokrotnie otrzymywać odmowy i raz za razem składać dokumenty. Samodzielnie nie będzie łatwo bez wsparcia prawnego, bez znajomości niuansów legislacyjnych i pracy organów państwowych.

Niestety podstawową misją organów państwowych nie jest wydawanie jak największej liczby pozytywnych decyzji, a ich odmowy nie mają granic. Zespół TOTUM od wielu lat jest liderem na rynku prawniczym, z praktyki wiemy, że organy państwowe mogą odmówić bez podania przyczyny. Lata praktyki i potrafimy sprawić, że klient będzie zadowolony z wyboru pomocy prawnej.

Klient nie może tracić czasu i nie psuć sobie nerwów, ale zwrócić się do profesjonalistów i uzyskać pożądany rezultat.

Czytaj więcej
Skuteczne rozwiązania prawne dla biznesu

    Wyślij prośbę

    Zrealizowane projekty
    2000+ skutecznych spraw
    Zobacz sprawy
    Chcę tego samego
    Prywatna spółka akcyjna „Stolychnyy zavod shampanskykh vyn”
    Dla jednego z największych ukraińskich przedsiębiorstw przemysłu winiarskiego obniżyliśmy o 75% koszt płatności za grunty, wprowadzając zmiany o kodzie przeznaczenia gruntu w informacjach Państwowego Katastru Gruntów.
    KAN Development
    Zespół mieszkaniowy "Faina-Town" jest przykładem nowoczesnego podejścia do budownictwa mieszkaniowego. Nasza firma była również zaangażowana w projekt tego kompleksu mieszkalnego.
    LLC UNIT HOLDINGS
    Przeprowadziliśmy kompleksowy audyt prawny aktualnego stanu zagospodarowania przestrzennego dla City in city, opracowaliśmy mechanizmy prawne rejestracji praw do działek o je przeznaczeniu na potrzeby urbanistyczne zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną, uwzględniając potrzebę optymalizacji płatności za grunty w przyszłości.
    Wog
    Doradztwo w kwestiach podatkowych dotyczących czynszu dzierżawnego i podatku gruntowego.
    Avtosoiuz
    Wsparcie prawne przy rejestracji prawa do działki przy Placu Łybidskim w holosijiwskim rejonie dla spółki wchodzącej w skład grupy "Avtosoiuz" - oficjalnego dealera Volkswagen w Ukrainie.
    Grupa “Avtoland”.
    Anulowanie w postępowaniu sądowym nielegalnie naliczonej kwoty podatków, składek ubezpieczeniowych i grzywien na łączną kwotę 1,4 mln hrywien.
    Sobi Club
    Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz pomoc w uzyskaniu dokumentów pozwolenia na budowę.
    British Motors Ukraina
    Wsparcie przy rejestracji prawa własności do działki spółki należącej do grupy British Motors Ukraine przy ul. Kirovohradska, 21a w holosijiwskim rejonie Kijowa.
    Industrial and Building Group “Kovalska”
    Dostosowanie decyzji Rady Miejskiej Kijowa „O krótkoterminowej dzierżawie działki pod budowę kompleksu mieszkalnego” do Ustawy Ukrainy „O uregulowaniu działalności urbanistycznej”.
    KAN Development
    Pomoc prawna przy podziale i zmianie przeznaczenia działki gruntu w rejonie dniprowskim w Kijowie.
    Agromat
    Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz reprezentowanie interesów w stosunkach z organami państwowymi i samorządowymi.
    POZNYAKIZHILBUD
    Jeden z największych ukraińskich deweloperów, specjalizujący się w budowie elitarnych kompleksów mieszkaniowych. Dzięki TOTUM w najkrótszy termin udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy gruntu. został przywrócony przez Kancelarię w możliwie najkrótszym czasie.
    «BETON KOMPLEKS» LLC
    Dla jednego z wiodących producentów materiałów budowlanych i dewelopera na Ukrainie udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy, biorąc pod uwagę szczególne warunki, które zostały zapisane w dokumentach Klienta, a mianowicie obecność obciążeń.
    Ukrtara
    Doradztwo w zakresie transformacji przedsiębiorstw i optymalizacji zarządzania przedsiębiorstwem.
    ORGANIZACJA POZARZĄDOWA „NIEZALEŻNE BIURO ŚLEDCZE”
    Wsparcie prawne przy tworzeniu, rejestracji państwowej i zmianach w strukturze zarządzania.
    Hippocrates
    Doradztwo w zakresie optymalizacji zarządzania i wprowadzania zmian w dokumentach założycielskich. Ochrona praw własności intelektualnej i wsparcie rejestracji znaku towarowego „Hippocrates”.
    Dniprovska Riviera
    Ochrona sądowa prawa do dzierżawy działki w holosijiwskim rejonie Kijowa.
    Warsztaty architektoniczne „Architekt”
    Ochrona sądowa prawa do użytkowania działki gruntu w rejonie obołońskim w Kijowie.
    Kijowska fabryka warzyw
    Doradztwo w sprawach podziału i zmiany przeznaczenia działki rolnej dla potrzeb urbanistycznych.
    Sobi Club
    Wsparcie przy rejestracji praw własności do działki.
    01
    20
    Nasze wyróżnienia
    Zajmujemy pozycję lidera na rynku krajowym i zagranicznym. Dążymy do wyższego poziomu obsługi i wdrażamy najlepsze praktyki kancelarii prawnych
    W TOP międzynarodowego rankingu LEGAL 500

    W dziedzinie „Nieruchomości i budownictwo”

    Według Liga Zakon Awards

    Zwycięzca w nominacji „Budownictwo i Nieruchomości”.

    Kancelaria prawna roku

    Według ukraińskiego Klubu Nieruchomości

    „Praktyka prawnicza” TOP-50

    5 miejsce w „Praktyce Nieruchomości”

    5 miejsce w praktyce „Prawo gruntowe”

    Opinie klientów
    DNIPROVSKA RYVIERA

    „W ciągu 7 lat naszej współpracy nie żałowaliśmy, że wybraliśmy właśnie tę Kancelarię na swojego radcę prawnego. Zespół „Totum” zawsze skutecznie bronił naszych interesów, zarówno w konfliktach z organami ścigania, jak i próbach wrogich przejęć i rejderskiego napadu na nasz biznes.”

    AGROMAT

    „Szybki rozwój naszej działalności spowodował konieczność zwiększenia mocy produkcyjnych. Zespół radców prawnych „Totum” profesjonalnie zapewnia nam wsparcie prawne tych procesów.”

    MZHK "OBOLON"

    „Doświadczony zespół fachowców i mistrzów w swojej dziedzinie. Niejednokrotnie pomagali w rozwiązywaniu kwestii gruntowych, w tym w sprawach przedłużania ważności umów dzierżawy gruntów, przeprowadzaniu postępowań o podział, sekwestrację działek, przygotowywaniu niezbędnych dokumentów do zawierania umów, zabezpieczaniu interesów spółki przed sądem.”

    PBG "KOWALSKA"

    „Kovalska Industrial and Construction Group wyraża serdeczne podziękowania za wieloletnią owocną współpracę, podczas której specjaliści Kancelarii „TOTUM” postępowali jako zespół fachowców najwyższej klasy, który świadczyć profesjonalne wsparcie prawne wysokiej jakości w najbardziej skomplikowanych sprawach.”

    MIĘDZYNARODOWY PORT LOTNICZY BORYSPOL

    „Serdecznie dziękujemy partnerom, a także prawnikom praktyki prawa gruntowego i rolnego za przeprowadzenie gruntownej i profesjonalnej pracy analitycznej nad możliwością powiększenia terenu lotniska.”

    01
    05
    Umów się na konsultację

      Nasi klienci
      KAN Development
      Agromat
      WOG
      INDUSTRIAL AND BUILDING GROUP “KOVALSKA”
      KFC
      Auchan
      Epicentr
      IMPERIAL TOBAKKO PRODAKSHN UKRAYINA
      Kontakty
      01001 , Kijów
      al. Tarasa Szewczenki, 16
      Napisz do nas