Замовити дзвінок
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Внесення змін про земельну ділянку в ДЗК
Замовити послугу
За умовами Земельного кодексу України після встановлення цільового використання ділянки територія відноситься до однієї з встановлених категорій. Зміна цільового призначення землі є наслідком потреби користувачів використовувати належну їм земельну ділянку за призначенням, відмінним від передбаченого матеріалами формування – будувати сучасні житлово-офісні комплекси, замість застарілих промислових кварталів. Або ж навпаки приведення у відповідність поточного землекористування до вимог генерального плану міста.
Потребою може стати і відповідна зміна цільового призначення у відомостях Державного земельного кадастру, що стосується конфігурації, загальних характеристик земельної ділянки чи її обмежень тощо. Зміна цільового призначення земельної ділянки у воєнний стан проводиться без обмежень, заборон щодо процесу немає.
Детальніше
Такі ситуації є непоодинокими. Це не означає необхідність скасування земельної ділянки та формування нового об’єкту. Достатньо внести відповідні зміни. Підстави, алгоритм дій, а також правомірність їх вчинення у кожній конкретній ситуації має визначатися індивідуально.
До прикладу, якщо земельну ділянку ідентифікують за іншим місцем розташуванням, то достатнім для цього є відповідне рішення її власника. Натомість зміна цільового призначення означає проведення фактично аналогічних дій, як і при первинній реєстрації ділянки в кадастрі.
За внесеними до діючого закону поправками, зміна цільового призначення земельної ділянки 2024 року, наприклад із сільськогосподарської на промислову, відбуватиметься на спрощених умовах, отож, саме час почати діяти.
Детальніше
При цьому, варто пам’ятати, що одного лише бажання чи виробничої потреби, як правило, недостатньо для зміни даних про землю. У першу чергу необхідними умовами можуть бути врахування волі власника землі, іноді суміжних землекористувачів, функціонального зонування території. Таким чином, нерідко процедурі внесення змін передує підготовча робота (отримання згоди власника земельної ділянки, розроблення детального плану території тощо).
Тому, з метою вибору оптимальної моделі поведінки варто проаналізувати кінцеву мету клієнта, поточну ситуацію землекористування та містобудування, чинне нормативно-правове регулювання, яке за останній час підлягало реформуванню, а також оцінити ризики кожного із можливих механізмів реалізації.
За умови самостійного проведення зміна цільового призначення земельної ділянки знадобиться звернення до землевпорядника, розробки проекту, подання запитів та письмових клопотань про затвердження відповідних аспектів використання. Окремих навичок та терпіння потребує зміна цільового призначення земельної ділянки у воєнний час, особливо, якщо мова йде про території, розташовані у безпосередній близькості до зони бойових дій.
Наші спеціалісти знають все про те, як змінити цільове призначення земельної ділянки у відповідності до ваших потреб. Користуватися нерухомим майном без порушень законодавства — це бути впевненим у надійному збереженні активів. Вартість зміни цільового призначення земельної ділянки вираховується в кожному конкретному випадку індивідуально, за консультацією звертайтесь до наших фахівців.
Детальніше
Ефективні юридичні рішення для бізнесу
Наші реалізовані проєкти
ПрАТ «Столичний завод шампанських вин»
Одному з найбільших українських підприємств виноробної промисловості в найкоротші терміни зменшено на 75% витрати з оплати за землю шляхом внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру про код цільового призначення землі.
ТОВ «К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ»
ЖК «Файна-Таун» - яскравий представник сучасного підходу до будівництва житла.
До проєктування даного ЖК була долучена і наша компанія.
ТОВ «ЮНІТ ХОЛДІНГС»
Провели комплексний юридичний аудит поточного стану землекористування для City in city, розробили правові механізми оформлення прав на земельні ділянки з бажаним цільовим призначенням для містобудівних потреб відповідно до затвердженої містобудівної документації (ДПТ) з урахуванням необхідності оптимізації плати за землю в майбутньому.
Wog
Консультування з питань оподаткування щодо орендної плати за земельні ділянки та земельного податку.
Автосоюз
Юридичний супровід оформлення права на земельну ділянку на площі Либідській у Голосіївському районі міста Києва компанії, що входить до групи «Автосоюз» - офіційного дилера Volkswagen в Україні.
Група компаній «Автоленд»
Скасування в судовому порядку неправомірно донарахованої суми податків, страхових внесків та штрафних санкцій на загальну суму 1,4 млн грн.
Sobi Club
Консультування з питань застосування містобудівного законодавства та супровід отримання документів дозвільного характеру у сфері будівництва.
British Motors Ukraine
Супровід оформлення речового права на земельну ділянку компанії, яка входить до групи British Motors Ukraine, по вул. Кіровоградській, 21а в Голосіївському районі міста Києва.
ПБГ Ковальська
Приведення в судовому порядку рішення Київської міської ради «Про передачу у короткострокову оренду земельної ділянки для будівництва житлового комплексу» у відповідність до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
KAN Development
Юридичний супровід поділу та зміни цільового призначення земельної ділянки у Дніпровському районі міста Києва.
Агромат
Консультування з питань застосування містобудівного законодавства та представництво інтересів у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування.
ПАТ «ПОЗНЯКИЖИТЛОБУД»
Одному з найбільших українських забудовників, який спеціалізується на зведенні елітних житлових комплексів, в мінімальні терміни Юридичною фірмою було відновлено дію договору оренди земельних ділянок.
ТОВ «Бетон Комплекс»
Для одного з провідних виробників будівельних матеріалів та забудовника України, в найкоротший період відновлений термін дії договору оренди земельної ділянки, з огляду на специфіку умов, які були зафіксовані в документах Клієнта, а саме, наявність обтяжень у вигляді арешту.
Укртара
Консультування з питань перетворення підприємства та оптимізації корпоративного управління.
ГО «НЕЗАЛЕЖНЕ БЮРО РОЗСЛІДУВАНЬ»
Юридичний супровід створення, державної реєстрації та змін у структурі управління.
Hippocrates
Консультування з питань оптимізації управління та внесення змін до установчих документів. Охорона прав інтелектуальної власності та супровід реєстрації торговельної марки «Hippocrates».
Дніпровська Рів’єра
Судовий захист права оренди на земельну ділянку в Голосіївському районі міста Києва.
Творча архітектурна майстерня «Архітекта»
Судовий захист права користування земельною ділянкою в Оболонському районі міста Києва.
Київська овочева фабрика
Консультування з питань поділу та зміни цільового призначення земельної ділянки сільськогосподарського призначення для містобудівних потреб.
Sobi Club
Супровід оформлення речового права на земельну ділянку.
Наші нагороди
Ми тримаємо лідерство на внутрішньому та зовнішньому ринках. Прагнемо вищого рівня сервісу та впроваджуємо кращі практики юридичних фірм
В ТОП міжнародного рейтингу LEGAL 500
В сфері «Нерухомість та будівництво»
За версією Liga Zakon Awards
Переможець у номінаціі «Будівництва та нерухомості»
Юридична фірма року
За версією Ukrainian Real Estate Club
«Юридична практика» ТОП-50
5 місце в «Практиці нерухомості»
5 місце в практиці «Земельного права»
Відгуки клієнтів
Дніпровська Рів’єра
«За сім років нашої співпраці я жодного разу не пошкодував, що обрав юридичним радником саме цю фірму. За весь період буремних випробувань, що випали на нас, команда фірми «Тотум» завжди ефективно відстоювала наші інтереси, як у конфліктах із правоохоронними органами, так і в спробах рейдерського захоплення нашого бізнесу»
Компанія «Агромат»
«Стрімкий розвиток нашого бізнесу зумовив необхідність нарощування наших потужностей. Команда юридичних радників Тотум професійно забезпечує нам юридичний супровід цих процесів»
МЖК «ОБОЛОНЬ»
«Досвідчена команда професіоналів та майстрів своєї справи. Не один раз допомагали в вирішенні земельних питань, в тому числі в питаннях продовження строків дії договорів оренди земельної ділянки, проведення процедур поділу, відводу земельних ділянок, підготовки необхідних документів для укладення договорів, захист інтересів компанії в суді».
ПБГ «Ковальська»
«Промислово-будівельна група «Ковальська» висловлює свою повагу та щиро дякує за багаторічну плідну співпрацю, під час якої фахівці ЮФ «ТОТУМ» зарекомендували себе як команда професіоналів найвищого рівня, які готові надавати якісну та професійну юридичну підтримку в найскладніших питаннях».
Міжнародний аеропорт «Бориспіль»
Дозвольте висловити щиру подяку особисто партнерам, а також юристам практики Земельного та Аграрного права за проведення грунтовної та високопрофесійної аналітичної роботи щодо можливості розширення території аеропорту.
Замовити консультацію
Наші клієнти:
KAN Development
Агромат
WOG
ПБГ Ковальська
KFC
Ашан
Епіцентр
АТ “ІМПЕРІАЛ ТОБАККО ПРОДАКШН УКРАЇНА”