Właściciele lub użytkownicy gruntów często mają potrzebę wykorzystania swojej działki w innym celu niż materiały budowlane – do budowy nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych i biurowych zamiast przestarzałych dzielnic przemysłowych. Albo wręcz przeciwnie, dostosowanie obecnego zagospodarowania terenu do wymogów planu zagospodarowania przestrzennego miasta.
Konieczne może być również wprowadzenie zmian w informacjach Państwowego Katastru Gruntów dotyczących konfiguracji, ogólnej charakterystyki działki lub jej ograniczeń itp.
Takie sytuacje nie są wyjątkowe. Nie oznacza to konieczności anulowania działki i utworzenia nowego obiektu. Wystarczy dokonać odpowiednich zmian.
Podstawy, algorytm działań, a także legalność ich wykonania w każdej konkretnej sytuacji muszą być ustalane indywidualnie.
Przykładowo, jeżeli działkę identyfikuje inna lokalizacja, wystarczy do tego odpowiednia decyzja jej właściciela. Zamiast tego zmiana przeznaczenia oznacza wykonanie praktycznie podobnych czynności, jak przy pierwszym wpisie działki do katastru.
Jednocześnie warto pamiętać, że sama chęć lub potrzeba produkcyjna zwykle nie wystarcza do zmiany danych o terenie. Przede wszystkim koniecznymi warunkami może być uwzględnienie woli właściciela gruntu, czasem użytkowników sąsiednich gruntów, podział funkcjonalny terenu. Dlatego też często procedura dokonywania zmian poprzedzona jest pracami przygotowawczymi (uzyskanie zgody właściciela działki, opracowanie szczegółowego planu terenu itp.).
Dlatego, aby wybrać optymalny model postępowania, konieczna jest analiza ostatecznego celu klienta, aktualnej sytuacji zagospodarowania przestrzennego i urbanistycznego, aktualnych regulacji prawnych, które w ostatnim czasie podlegały reformie, a także ocenić ryzyko związane z każdym z możliwych mechanizmów wdrażania.
W dziedzinie „Nieruchomości i budownictwo”
Zwycięzca w nominacji „Budownictwo i Nieruchomości”.
Według ukraińskiego Klubu Nieruchomości
5 miejsce w „Praktyce Nieruchomości”
5 miejsce w praktyce „Prawo gruntowe”