У власників чи користувачів земельних ділянок часто виникає потреба використовувати належну їм земельну ділянку за призначенням, відмінним від передбаченого матеріалами формування – будувати сучасні житлово-офісні комплекси, замість застарілих промислових кварталів. Або ж навпаки приведення у відповідність поточного землекористування до вимог генерального плану міста.
Потребою може стати і внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру, що стосуються конфігурації, загальних характеристик земельної ділянки чи її обмежень тощо.
Такі ситуації є непоодинокими. Це не означає необхідність скасування земельної ділянки та формування нового об’єкту. Достатньо внести відповідні зміни.
Підстави, алгоритм дій, а також правомірність їх вчинення у кожній конкретній ситуації має визначатися індивідуально.
До прикладу, якщо земельну ділянку ідентифікують за іншим місцем розташуванням, то достатнім для цього є відповідне рішення її власника. Натомість зміна цільового призначення означає проведення фактично аналогічних дій, як і при первинній реєстрації ділянки в кадастрі.
При цьому, варто пам’ятати, що одного лише бажання чи виробничої потреби, як правило, недостатньо для зміни даних про землю. У першу чергу необхідними умовами можуть бути врахування волі власника землі, іноді суміжних землекористувачів, функціонального зонування території. Таким чином, нерідко процедурі внесення змін передує підготовча робота (отримання згоди власника земельної ділянки, розроблення детального плану території тощо).
Тому, з метою вибору оптимальної моделі поведінки варто проаналізувати кінцеву мету клієнта, поточну ситуацію землекористування та містобудування, чинне нормативно-правове регулювання, яке за останній час підлягало реформуванню, а також оцінити ризики кожного із можливих механізмів реалізації.
В сфері «Нерухомість та будівництво»
Переможець у номінаціі «Будівництва та нерухомості»
За версією Ukrainian Real Estate Club
5 місце в «Практиці нерухомості»
5 місце в практиці «Земельного права»