Zamów rozmowę
03.03.2026
Право власності на землю. Що може стати перешкодою у повноцінній реалізації такого права
На календарі вже весна! Це означає, що роботи по земельних питаннях у нас побільшає.
☝️ Нагадаємо, що може стати перешкодою в повноцінній реалізації права власності на земельну ділянку:
⛔ Відсутність реєстрації в сучасних базах даних
- відсутність кадастрового номера — якщо держакт виданий до 2004 року (або пізніше, але без присвоєння номера), а ділянка не внесена до ДЗК;
- немає запису в Реєстрі речових прав (ДРРП) — з 2013 року право власності обов’язково реєструється в електронному реєстрі. Якщо ж право власності набуте на земельну ділянку раніше (наприклад, є старий паперовий держакт), воно залишається дійсним, проте можуть виникати додаткові труднощі під час укладення угод з землею;
- якщо до 1 січня 2028 року не оформити права на невитребувані паї, вони автоматично перейдуть до комунальної власності громади.
⛔ Помилки та неточності у документах
- технічні — друкарські помилки у прізвищі, імені, по батькові власника, неправильні паспортні дані або адреса;
- помилки в ДЗК /документації з землеустрою — невідповідність площі ділянки, неправильно визначені межі, помилки при перенесенні координат з паперових носіїв у цифрові (зміщення, розворот, віддзеркалення).
⛔ Межові конфлікти
- накладання ділянок — коли координати вашої ділянки накладаються на межі іншої ділянки на кадастровій карті;
- відсутність меж у натурі — документи є, але межі на місцевості не встановлені, що призводить до суперечок із сусідами.
⛔ Правові обтяження та складні ситуації
- судові спори — позови щодо ділянки, скасування попередніх рішень про передачу землі;
- обтяження — накладені арешт, іпотека, заборона відчуження, про які власник може й не знати;
- проблеми зі спадщиною — спадкоємці не можуть оформити землю через відсутність належним чином оформлених документів у померлого;
- цільове призначення — невідповідність фактичного використання землі (наприклад, забудова) її цільовому призначенню (наприклад, сільгоспземля).
🍀 ВАЖЛИВО: Право власності є непорушним. Земельну ділянку приватної власності не можна вилучити без вагомих на те підстав, судового рішення, а подекуди й компенсації.
Але краще захистити свої права до того, як виникне спір — через комплексну перевірку правового статусу ділянки та виявлення прихованих ризиків з їх подальшим усуненням.
Не чекайте — дійте на випередження.
Читать еще
Skuteczne rozwiązania prawne dla biznesu
