Zamów rozmowę
Odnowienie umowy najmu. Zawarcie umowy najmu na nowy okres
Zamów usługę
Dzierżawa gruntów charakteryzuje się taką cechą jak termin.
Zawierając odpowiednią umowę, dzierżawca musi strategicznie podejść do kwestii warunków użytkowania działki – rodzaju działalności, która ma być prowadzona na jego terenie, jej wpływu na pokrywę glebową, okresu prowadzenia działalności, itp.
Okres ważności prawa do użytkowania gruntu zależy bezpośrednio od ważności odpowiedniej umowy dzierżawy.
Ustawodawca, zdając sobie sprawę ze specyfiki prowadzenia agrobiznesu lub jakiejkolwiek działalności związanej z użytkowaniem nieruchomości, w celu zapewnienia zasady stabilności prowadzonej działalności, przewidział nadrzędne prawo dotychczasowego użytkownika gruntów do kontynuowania stosunków umownych.
Czytaj więcej
Informujemy, że od 17 lipca 2020 r. zmieniły się zasady korzystania z takich uprawnień.
Do umów podpisanych przed tą datą zastosowanie mają zasady dotyczące preferencyjnego prawa do odnowienia umowy dzierżawy gruntu.
To prawo nie jest absolutne. Przed wygaśnięciem umowy najemca musi wyrazić chęć kontynuowania współpracy z właścicielem działki, składając wniosek o odnowienie tego ostatniego.
W takim przypadku właściciel działki ma prawo albo uzgodnić z najemcą, albo poinformować o innych warunkach, na których jest gotów kontynuować współpracę. W przypadku braku kompromisu, prawo pierwszeństwa najemcy wygasa.
Prawa najmu wynikające z umowy zawartej po 17 lipca 2020 r. lub istniejącej umowy, do której dokonano stosownych zmian po wyznaczonym terminie, mogą zostać przedłużone, jeżeli żadna ze stron nie zgłosi tego przed upływem terminu jej wygaśnięcia. Warto zaznaczyć, że zgodnie z nowymi zasadami nie jest konieczne podejmowanie działań zmierzających do kontynuacji współpracy. Odnowienie następuje automatycznie ze względu na techniczne możliwości rejestru praw majątkowych.
Czytaj więcej
Jednak ta zasada nie zawsze działa. Na przykład, jeśli chodzi o wolne od zabudowy grunty państwowe i komunalne, umowa nie jest przedłużana.
Zamiast tego w grę wchodzi nadrzędne prawo do zawarcia umowy najmu na nowy okres. W takim przypadku strony uzgadniają warunki odpowiedniej umowy, aw przypadku nieosiągnięcia kompromisu korzyści dla poprzedniego najemcy przepadają.
Ustawodawstwo operuje różnymi mechanizmami, które powodują powstawanie stosunków najmu. Jednak jeśli chodzi o konkretną sytuację, warto wziąć pod uwagę wszystkie okoliczności, warunki, a także cel Klienta, jakim jest osiągnięcie pożądanego rezultatu.
Nasi eksperci, posiadający praktyczne umiejętności i doświadczenie, pomogą Klientowi zrozumieć zawiłości regulacyjne i prawne regulacji prawa gruntowego i rolnego.
Czytaj więcej
Skuteczne rozwiązania prawne dla biznesu
Zrealizowane projekty
Prywatna spółka akcyjna „Stolychnyy zavod shampanskykh vyn”
Dla jednego z największych ukraińskich przedsiębiorstw przemysłu winiarskiego obniżyliśmy o 75% koszt płatności za grunty, wprowadzając zmiany o kodzie przeznaczenia gruntu w informacjach Państwowego Katastru Gruntów.
KAN Development
Zespół mieszkaniowy "Faina-Town" jest przykładem nowoczesnego podejścia do budownictwa mieszkaniowego. Nasza firma była również zaangażowana w projekt tego kompleksu mieszkalnego.
LLC UNIT HOLDINGS
Przeprowadziliśmy kompleksowy audyt prawny aktualnego stanu zagospodarowania przestrzennego dla City in city, opracowaliśmy mechanizmy prawne rejestracji praw do działek o je przeznaczeniu na potrzeby urbanistyczne zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną, uwzględniając potrzebę optymalizacji płatności za grunty w przyszłości.
Wog
Doradztwo w kwestiach podatkowych dotyczących czynszu dzierżawnego i podatku gruntowego.
Avtosoiuz
Wsparcie prawne przy rejestracji prawa do działki przy Placu Łybidskim w holosijiwskim rejonie dla spółki wchodzącej w skład grupy "Avtosoiuz" - oficjalnego dealera Volkswagen w Ukrainie.
Grupa “Avtoland”.
Anulowanie w postępowaniu sądowym nielegalnie naliczonej kwoty podatków, składek ubezpieczeniowych i grzywien na łączną kwotę 1,4 mln hrywien.
Sobi Club
Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz pomoc w uzyskaniu dokumentów pozwolenia na budowę.
British Motors Ukraina
Wsparcie przy rejestracji prawa własności do działki spółki należącej do grupy British Motors Ukraine przy ul. Kirovohradska, 21a w holosijiwskim rejonie Kijowa.
Industrial and Building Group “Kovalska”
Dostosowanie decyzji Rady Miejskiej Kijowa „O krótkoterminowej dzierżawie działki pod budowę kompleksu mieszkalnego” do Ustawy Ukrainy „O uregulowaniu działalności urbanistycznej”.
KAN Development
Pomoc prawna przy podziale i zmianie przeznaczenia działki gruntu w rejonie dniprowskim w Kijowie.
Agromat
Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz reprezentowanie interesów w stosunkach z organami państwowymi i samorządowymi.
POZNYAKIZHILBUD
Jeden z największych ukraińskich deweloperów, specjalizujący się w budowie elitarnych kompleksów mieszkaniowych. Dzięki TOTUM w najkrótszy termin udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy gruntu. został przywrócony przez Kancelarię w możliwie najkrótszym czasie.
«BETON KOMPLEKS» LLC
Dla jednego z wiodących producentów materiałów budowlanych i dewelopera na Ukrainie udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy, biorąc pod uwagę szczególne warunki, które zostały zapisane w dokumentach Klienta, a mianowicie obecność obciążeń.
Ukrtara
Doradztwo w zakresie transformacji przedsiębiorstw i optymalizacji zarządzania przedsiębiorstwem.
ORGANIZACJA POZARZĄDOWA „NIEZALEŻNE BIURO ŚLEDCZE”
Wsparcie prawne przy tworzeniu, rejestracji państwowej i zmianach w strukturze zarządzania.
Hippocrates
Doradztwo w zakresie optymalizacji zarządzania i wprowadzania zmian w dokumentach założycielskich. Ochrona praw własności intelektualnej i wsparcie rejestracji znaku towarowego „Hippocrates”.
Dniprovska Riviera
Ochrona sądowa prawa do dzierżawy działki w holosijiwskim rejonie Kijowa.
Warsztaty architektoniczne „Architekt”
Ochrona sądowa prawa do użytkowania działki gruntu w rejonie obołońskim w Kijowie.
Kijowska fabryka warzyw
Doradztwo w sprawach podziału i zmiany przeznaczenia działki rolnej dla potrzeb urbanistycznych.
Sobi Club
Wsparcie przy rejestracji praw własności do działki.
Nasze wyróżnienia
Zajmujemy pozycję lidera na rynku krajowym i zagranicznym. Dążymy do wyższego poziomu obsługi i wdrażamy najlepsze praktyki kancelarii prawnych
W TOP międzynarodowego rankingu LEGAL 500
W dziedzinie „Nieruchomości i budownictwo”
Według Liga Zakon Awards
Zwycięzca w nominacji „Budownictwo i Nieruchomości”.
Kancelaria prawna roku
Według ukraińskiego Klubu Nieruchomości
„Praktyka prawnicza” TOP-50
5 miejsce w „Praktyce Nieruchomości”
5 miejsce w praktyce „Prawo gruntowe”
Opinie klientów
DNIPROVSKA RYVIERA
„W ciągu 7 lat naszej współpracy nie żałowaliśmy, że wybraliśmy właśnie tę Kancelarię na swojego radcę prawnego. Zespół „Totum” zawsze skutecznie bronił naszych interesów, zarówno w konfliktach z organami ścigania, jak i próbach wrogich przejęć i rejderskiego napadu na nasz biznes.”
AGROMAT
„Szybki rozwój naszej działalności spowodował konieczność zwiększenia mocy produkcyjnych. Zespół radców prawnych „Totum” profesjonalnie zapewnia nam wsparcie prawne tych procesów.”
MZHK "OBOLON"
„Doświadczony zespół fachowców i mistrzów w swojej dziedzinie. Niejednokrotnie pomagali w rozwiązywaniu kwestii gruntowych, w tym w sprawach przedłużania ważności umów dzierżawy gruntów, przeprowadzaniu postępowań o podział, sekwestrację działek, przygotowywaniu niezbędnych dokumentów do zawierania umów, zabezpieczaniu interesów spółki przed sądem.”
PBG "KOWALSKA"
„Kovalska Industrial and Construction Group wyraża serdeczne podziękowania za wieloletnią owocną współpracę, podczas której specjaliści Kancelarii „TOTUM” postępowali jako zespół fachowców najwyższej klasy, który świadczyć profesjonalne wsparcie prawne wysokiej jakości w najbardziej skomplikowanych sprawach.”
MIĘDZYNARODOWY PORT LOTNICZY BORYSPOL
„Serdecznie dziękujemy partnerom, a także prawnikom praktyki prawa gruntowego i rolnego za przeprowadzenie gruntownej i profesjonalnej pracy analitycznej nad możliwością powiększenia terenu lotniska.”
Umów się na konsultację
Nasi klienci
KAN Development
Agromat
WOG
INDUSTRIAL AND BUILDING GROUP “KOVALSKA”
KFC
Auchan
Epicentr
IMPERIAL TOBAKKO PRODAKSHN UKRAYINA