Zamów rozmowę
Відновлення в судовому порядку розірваного ОМС в односторонньому порядку договору оренди земельної ділянки
Замовити послугу
Доволі частою була практика, коли органи місцевого самоврядування, укладаючи на початку 2000-х років з юридичними особами договори оренди земельних ділянок, які мають на меті здійснювати будівництво житлових та нежитлових об’єктів, передбачали для себе так званий «люфт» для того, щоб розірвати такого типу договори оренди з ініціативи однієї із сторін.
Такі договори зазвичай містили положення, згідно якого на Орендаря було покладено ряд зобов’язань, зокрема:
– забудова земельної ділянки впродовж перших трьох років з моменту здійснення державної реєстрації договору;
– використання земельної ділянки в межах цільового призначення;
– своєчасна сплата орендної плати;
– заборона передачі відповідної земельної ділянки в суборенду без надання згоди орендодавцем тощо.
Детальніше
Крім того, положеннями таких договорів оренди було визначено, що, у випадку невиконання або порушення одного з вище вказаних пунктів, Орендодавець наділений правом розірвання договір оренди із власної ініціативи.
До прикладу, за наявності політичної волі, громадського інтересу або зацікавленості конкурентів в отриманні такої земельної ділянки, Київською міською радою неодноразово приймались необґрунтовані рішення про розірвання договорів оренди земельної ділянки та повернення вказаних ділянок територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради. Як показує практика, такого типу рішення приймаються і сьогодні.
Детальніше
При розірванні договору оренди з ініціативи органу місцевого самоврядування із власної односторонньої ініціативи, найпоширенішою підставою була саме не забудова земельної ділянки впродовж трьох років та її використання не за цільовим призначенням.
Отже, в такому випадку єдиним дієвим механізмом відновлення договору оренди земельної ділянки є оскарження рішення міської/сільської ради щодо розірвання такого договору оренди в судовому порядку.
Команда Юридичної фірми “ТОТУМ”, володіючи значним досвідом правової роботи у цій сфері, надасть Клієнту комплексний супровід подібного судового спору, включаючи підготовку позову до органу місцевого самоврядування про визнання неправомірним та скасування рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки та подальше представництво інтересів в судах всіх інстанцій.
Детальніше
Skuteczne rozwiązania prawne dla biznesu
Zrealizowane projekty
Prywatna spółka akcyjna „Stolychnyy zavod shampanskykh vyn”
Dla jednego z największych ukraińskich przedsiębiorstw przemysłu winiarskiego obniżyliśmy o 75% koszt płatności za grunty, wprowadzając zmiany o kodzie przeznaczenia gruntu w informacjach Państwowego Katastru Gruntów.
KAN Development
Zespół mieszkaniowy "Faina-Town" jest przykładem nowoczesnego podejścia do budownictwa mieszkaniowego. Nasza firma była również zaangażowana w projekt tego kompleksu mieszkalnego.
LLC UNIT HOLDINGS
Przeprowadziliśmy kompleksowy audyt prawny aktualnego stanu zagospodarowania przestrzennego dla City in city, opracowaliśmy mechanizmy prawne rejestracji praw do działek o je przeznaczeniu na potrzeby urbanistyczne zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną, uwzględniając potrzebę optymalizacji płatności za grunty w przyszłości.
Wog
Doradztwo w kwestiach podatkowych dotyczących czynszu dzierżawnego i podatku gruntowego.
Avtosoiuz
Wsparcie prawne przy rejestracji prawa do działki przy Placu Łybidskim w holosijiwskim rejonie dla spółki wchodzącej w skład grupy "Avtosoiuz" - oficjalnego dealera Volkswagen w Ukrainie.
Grupa “Avtoland”.
Anulowanie w postępowaniu sądowym nielegalnie naliczonej kwoty podatków, składek ubezpieczeniowych i grzywien na łączną kwotę 1,4 mln hrywien.
Sobi Club
Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz pomoc w uzyskaniu dokumentów pozwolenia na budowę.
British Motors Ukraina
Wsparcie przy rejestracji prawa własności do działki spółki należącej do grupy British Motors Ukraine przy ul. Kirovohradska, 21a w holosijiwskim rejonie Kijowa.
Industrial and Building Group “Kovalska”
Dostosowanie decyzji Rady Miejskiej Kijowa „O krótkoterminowej dzierżawie działki pod budowę kompleksu mieszkalnego” do Ustawy Ukrainy „O uregulowaniu działalności urbanistycznej”.
KAN Development
Pomoc prawna przy podziale i zmianie przeznaczenia działki gruntu w rejonie dniprowskim w Kijowie.
Agromat
Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz reprezentowanie interesów w stosunkach z organami państwowymi i samorządowymi.
POZNYAKIZHILBUD
Jeden z największych ukraińskich deweloperów, specjalizujący się w budowie elitarnych kompleksów mieszkaniowych. Dzięki TOTUM w najkrótszy termin udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy gruntu. został przywrócony przez Kancelarię w możliwie najkrótszym czasie.
«BETON KOMPLEKS» LLC
Dla jednego z wiodących producentów materiałów budowlanych i dewelopera na Ukrainie udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy, biorąc pod uwagę szczególne warunki, które zostały zapisane w dokumentach Klienta, a mianowicie obecność obciążeń.
Ukrtara
Doradztwo w zakresie transformacji przedsiębiorstw i optymalizacji zarządzania przedsiębiorstwem.
ORGANIZACJA POZARZĄDOWA „NIEZALEŻNE BIURO ŚLEDCZE”
Wsparcie prawne przy tworzeniu, rejestracji państwowej i zmianach w strukturze zarządzania.
Hippocrates
Doradztwo w zakresie optymalizacji zarządzania i wprowadzania zmian w dokumentach założycielskich. Ochrona praw własności intelektualnej i wsparcie rejestracji znaku towarowego „Hippocrates”.
Dniprovska Riviera
Ochrona sądowa prawa do dzierżawy działki w holosijiwskim rejonie Kijowa.
Warsztaty architektoniczne „Architekt”
Ochrona sądowa prawa do użytkowania działki gruntu w rejonie obołońskim w Kijowie.
Kijowska fabryka warzyw
Doradztwo w sprawach podziału i zmiany przeznaczenia działki rolnej dla potrzeb urbanistycznych.
Sobi Club
Wsparcie przy rejestracji praw własności do działki.
Nasze wyróżnienia
Zajmujemy pozycję lidera na rynku krajowym i zagranicznym. Dążymy do wyższego poziomu obsługi i wdrażamy najlepsze praktyki kancelarii prawnych
W TOP międzynarodowego rankingu LEGAL 500
W dziedzinie „Nieruchomości i budownictwo”
Według Liga Zakon Awards
Zwycięzca w nominacji „Budownictwo i Nieruchomości”.
Kancelaria prawna roku
Według ukraińskiego Klubu Nieruchomości
„Praktyka prawnicza” TOP-50
5 miejsce w „Praktyce Nieruchomości”
5 miejsce w praktyce „Prawo gruntowe”
Opinie klientów
DNIPROVSKA RYVIERA
„W ciągu 7 lat naszej współpracy nie żałowaliśmy, że wybraliśmy właśnie tę Kancelarię na swojego radcę prawnego. Zespół „Totum” zawsze skutecznie bronił naszych interesów, zarówno w konfliktach z organami ścigania, jak i próbach wrogich przejęć i rejderskiego napadu na nasz biznes.”
AGROMAT
„Szybki rozwój naszej działalności spowodował konieczność zwiększenia mocy produkcyjnych. Zespół radców prawnych „Totum” profesjonalnie zapewnia nam wsparcie prawne tych procesów.”
MZHK "OBOLON"
„Doświadczony zespół fachowców i mistrzów w swojej dziedzinie. Niejednokrotnie pomagali w rozwiązywaniu kwestii gruntowych, w tym w sprawach przedłużania ważności umów dzierżawy gruntów, przeprowadzaniu postępowań o podział, sekwestrację działek, przygotowywaniu niezbędnych dokumentów do zawierania umów, zabezpieczaniu interesów spółki przed sądem.”
PBG "KOWALSKA"
„Kovalska Industrial and Construction Group wyraża serdeczne podziękowania za wieloletnią owocną współpracę, podczas której specjaliści Kancelarii „TOTUM” postępowali jako zespół fachowców najwyższej klasy, który świadczyć profesjonalne wsparcie prawne wysokiej jakości w najbardziej skomplikowanych sprawach.”
MIĘDZYNARODOWY PORT LOTNICZY BORYSPOL
„Serdecznie dziękujemy partnerom, a także prawnikom praktyki prawa gruntowego i rolnego za przeprowadzenie gruntownej i profesjonalnej pracy analitycznej nad możliwością powiększenia terenu lotniska.”
Umów się na konsultację
Наші клієнти:
KAN Development
Agromat
WOG
INDUSTRIAL AND BUILDING GROUP “KOVALSKA”
KFC
Auchan
Epicentr
IMPERIAL TOBAKKO PRODAKSHN UKRAYINA