Zamów rozmowę
Wsparcie procedury zwrotu nadpłaconego zobowiązania pieniężnego z opłaty gruntowej
Zamów usługę
Spełnienie obowiązku zapłaty za grunt jest jedną z kluczowych rzeczy przy korzystaniu z działki. Jednak w niektórych przypadkach zobowiązania pieniężne z tytułu opłat gruntowych są płacone przez użytkowników gruntów w większej kwocie, w związku z czym takie środki przekazane do budżetu za ostatnie 1095 dni mogą zostać zwrócone podatnikowi.
Nadmierna płatność zobowiązań pieniężnych za użytkowanie działki może wystąpić w następujących przypadkach:
– płatności rat leasingowych w kwocie wyższej niż wynika to z odpowiednich postanowień umowy leasingu. Tak więc w Ordynacji podatkowej Ukrainy (dalej Ordynacja podatkowa Ukrainy) od 1 stycznia 2011 r. określono, że minimalna kwota czynszu wynosi co najmniej trzykrotność kwoty podatku gruntowego. Od 1 kwietnia 2014 r. minimalna kwota czynszu wynosi 3% normatywnej wartości pieniężnej (NGO), a od 1 stycznia 2017 r. – nie mniej niż kwota podatku gruntowego, która jest ustalana dla odpowiedniej kategorii działek zlokalizowane na odpowiednim terytorium.
W związku z tym użytkownicy gruntów na podstawie umów zawartych przed 01.01.2011 r. i ustalających niższą wysokość czynszu niż w PKU, od 01.01.2011 r. zaczęli płacić czynsz na podstawie przepisów prawa podatkowego, a nie umowy.Ale po zmianach w Ordynacji podatkowej Ukrainy w 2017 r. podstawy do płacenia czynszu w wysokości większej niż przewidziana w umowie (jeśli nie zostaną do niej wprowadzone żadne zmiany, w szczególności jednostronne, a także pod warunkiem, że wysokość czynszu jest nie mniejsza niż minimum określone przez prawo) są nieobecne.
Czytaj więcej
– zapłata podatku gruntowego za niezabudowaną działkę. Dość często właściciel nieruchomości płaci podatek gruntowy za działkę, która nie jest zarejestrowana w katastrze gruntów państwowych, ale na której jest właścicielem nieruchomości. Użytkowanie tej działki w takim przypadku może potwierdzić np. ekspertyza techniczna w sprawie ustalenia zewnętrznych granic użytkowania gruntów, a podstawą obliczenia podatku gruntowego jest zaświadczenie o wielkości normatywnej oceny pieniężnej. Jednak zgodnie z obowiązującymi przepisami, przed wpisem działki do katastru gruntów państwowych i jej utworzeniem podstawa opodatkowania przewidziana w art. 271 Ordynacji Podatkowej Ukrainy, jest nieobecny, co wskazuje, że nie ma podstaw do płacenia podatku gruntowego.
Czytaj więcej
– zapłata czynszu (podatek gruntowy) nowym KF po 1 stycznia 2017 r. Po wejściu w życie nowej procedury normatywnej pieniężnej wyceny gruntów dla tych działek, którym nie przypisano kodu klasyfikacyjnego dla rodzaju przeznaczenia (kod Klasyfikacja rodzajów przeznaczenia gruntów), współczynnik użytkowania funkcjonalnego ziemi (Kf) znacząco wzrosła.Zgodnie z tym otrzymanie wypisu o organizacji pozarządowej działki po 1 stycznia 2017 r. dla działek, którym nie nadano kodu Klasyfikacja rodzajów przeznaczenia gruntów, spowodowało znaczny wzrost wielkości organizacji pozarządowej i podatku gruntowego, odpowiednio. Nie ma jednak podstaw do uwzględnienia nowego Kf w przypadku braku decyzji rady gminy o zatwierdzeniu nowej dokumentacji technicznej dotyczącej organizacji pozarządowych.
W określonych sytuacjach podatnik ma możliwość wszczęcia procedury zwrotu nadpłaconych zobowiązań pieniężnych zgodnie z art. 43 Kodeksu Podatkowego Ukrainy. Prawnicy Kancelarii Prawnej Totum, specjalizujący się w dziedzinie prawa gruntowego, gotowi są zapewnić obsługę prawną procedury zwrotu nadpłaconych zobowiązań pieniężnych z tytułu opłat gruntowych na wszystkich etapach, począwszy od złożenia wyjaśnień podatkowych, a skończywszy na procedurę dochodzenia środków na drodze sądowej, co przyczynia się do kompleksowej i skutecznej ochrony praw użytkowników gruntów.
Czytaj więcej
Skuteczne rozwiązania prawne dla biznesu
Zrealizowane projekty
Prywatna spółka akcyjna „Stolychnyy zavod shampanskykh vyn”
Dla jednego z największych ukraińskich przedsiębiorstw przemysłu winiarskiego obniżyliśmy o 75% koszt płatności za grunty, wprowadzając zmiany o kodzie przeznaczenia gruntu w informacjach Państwowego Katastru Gruntów.
KAN Development
Zespół mieszkaniowy "Faina-Town" jest przykładem nowoczesnego podejścia do budownictwa mieszkaniowego. Nasza firma była również zaangażowana w projekt tego kompleksu mieszkalnego.
LLC UNIT HOLDINGS
Przeprowadziliśmy kompleksowy audyt prawny aktualnego stanu zagospodarowania przestrzennego dla City in city, opracowaliśmy mechanizmy prawne rejestracji praw do działek o je przeznaczeniu na potrzeby urbanistyczne zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną, uwzględniając potrzebę optymalizacji płatności za grunty w przyszłości.
Wog
Doradztwo w kwestiach podatkowych dotyczących czynszu dzierżawnego i podatku gruntowego.
Avtosoiuz
Wsparcie prawne przy rejestracji prawa do działki przy Placu Łybidskim w holosijiwskim rejonie dla spółki wchodzącej w skład grupy "Avtosoiuz" - oficjalnego dealera Volkswagen w Ukrainie.
Grupa “Avtoland”.
Anulowanie w postępowaniu sądowym nielegalnie naliczonej kwoty podatków, składek ubezpieczeniowych i grzywien na łączną kwotę 1,4 mln hrywien.
Sobi Club
Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz pomoc w uzyskaniu dokumentów pozwolenia na budowę.
British Motors Ukraina
Wsparcie przy rejestracji prawa własności do działki spółki należącej do grupy British Motors Ukraine przy ul. Kirovohradska, 21a w holosijiwskim rejonie Kijowa.
Industrial and Building Group “Kovalska”
Dostosowanie decyzji Rady Miejskiej Kijowa „O krótkoterminowej dzierżawie działki pod budowę kompleksu mieszkalnego” do Ustawy Ukrainy „O uregulowaniu działalności urbanistycznej”.
KAN Development
Pomoc prawna przy podziale i zmianie przeznaczenia działki gruntu w rejonie dniprowskim w Kijowie.
Agromat
Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz reprezentowanie interesów w stosunkach z organami państwowymi i samorządowymi.
POZNYAKIZHILBUD
Jeden z największych ukraińskich deweloperów, specjalizujący się w budowie elitarnych kompleksów mieszkaniowych. Dzięki TOTUM w najkrótszy termin udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy gruntu. został przywrócony przez Kancelarię w możliwie najkrótszym czasie.
«BETON KOMPLEKS» LLC
Dla jednego z wiodących producentów materiałów budowlanych i dewelopera na Ukrainie udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy, biorąc pod uwagę szczególne warunki, które zostały zapisane w dokumentach Klienta, a mianowicie obecność obciążeń.
Ukrtara
Doradztwo w zakresie transformacji przedsiębiorstw i optymalizacji zarządzania przedsiębiorstwem.
ORGANIZACJA POZARZĄDOWA „NIEZALEŻNE BIURO ŚLEDCZE”
Wsparcie prawne przy tworzeniu, rejestracji państwowej i zmianach w strukturze zarządzania.
Hippocrates
Doradztwo w zakresie optymalizacji zarządzania i wprowadzania zmian w dokumentach założycielskich. Ochrona praw własności intelektualnej i wsparcie rejestracji znaku towarowego „Hippocrates”.
Dniprovska Riviera
Ochrona sądowa prawa do dzierżawy działki w holosijiwskim rejonie Kijowa.
Warsztaty architektoniczne „Architekt”
Ochrona sądowa prawa do użytkowania działki gruntu w rejonie obołońskim w Kijowie.
Kijowska fabryka warzyw
Doradztwo w sprawach podziału i zmiany przeznaczenia działki rolnej dla potrzeb urbanistycznych.
Sobi Club
Wsparcie przy rejestracji praw własności do działki.
Nasze wyróżnienia
Zajmujemy pozycję lidera na rynku krajowym i zagranicznym. Dążymy do wyższego poziomu obsługi i wdrażamy najlepsze praktyki kancelarii prawnych
W TOP międzynarodowego rankingu LEGAL 500
W dziedzinie „Nieruchomości i budownictwo”
Według Liga Zakon Awards
Zwycięzca w nominacji „Budownictwo i Nieruchomości”.
Kancelaria prawna roku
Według ukraińskiego Klubu Nieruchomości
„Praktyka prawnicza” TOP-50
5 miejsce w „Praktyce Nieruchomości”
5 miejsce w praktyce „Prawo gruntowe”
Opinie klientów
DNIPROVSKA RYVIERA
„W ciągu 7 lat naszej współpracy nie żałowaliśmy, że wybraliśmy właśnie tę Kancelarię na swojego radcę prawnego. Zespół „Totum” zawsze skutecznie bronił naszych interesów, zarówno w konfliktach z organami ścigania, jak i próbach wrogich przejęć i rejderskiego napadu na nasz biznes.”
AGROMAT
„Szybki rozwój naszej działalności spowodował konieczność zwiększenia mocy produkcyjnych. Zespół radców prawnych „Totum” profesjonalnie zapewnia nam wsparcie prawne tych procesów.”
MZHK "OBOLON"
„Doświadczony zespół fachowców i mistrzów w swojej dziedzinie. Niejednokrotnie pomagali w rozwiązywaniu kwestii gruntowych, w tym w sprawach przedłużania ważności umów dzierżawy gruntów, przeprowadzaniu postępowań o podział, sekwestrację działek, przygotowywaniu niezbędnych dokumentów do zawierania umów, zabezpieczaniu interesów spółki przed sądem.”
PBG "KOWALSKA"
„Kovalska Industrial and Construction Group wyraża serdeczne podziękowania za wieloletnią owocną współpracę, podczas której specjaliści Kancelarii „TOTUM” postępowali jako zespół fachowców najwyższej klasy, który świadczyć profesjonalne wsparcie prawne wysokiej jakości w najbardziej skomplikowanych sprawach.”
MIĘDZYNARODOWY PORT LOTNICZY BORYSPOL
„Serdecznie dziękujemy partnerom, a także prawnikom praktyki prawa gruntowego i rolnego za przeprowadzenie gruntownej i profesjonalnej pracy analitycznej nad możliwością powiększenia terenu lotniska.”
Umów się na konsultację
Nasi klienci
KAN Development
Agromat
WOG
INDUSTRIAL AND BUILDING GROUP “KOVALSKA”
KFC
Auchan
Epicentr
IMPERIAL TOBAKKO PRODAKSHN UKRAYINA