Zamów rozmowę
Zmiana przeznaczenia działki
Dokonywanie zmian na działce w katastrze gruntów państwowych
Zamów usługę
Zgodnie z Kodeksem Gruntowym Ukrainy, po ustaleniu docelowego użytkowania działki, teren jest przypisany do jednej z ustalonych kategorii. Zmiana przeznaczenia gruntu wynika z potrzeby użytkowników, aby wykorzystać należącą do nich działkę w sposób inny niż przewidziany w materiałach formacyjnych – na przykład budując nowoczesne kompleksy mieszkaniowo-biurowe zamiast przestarzałych dzielnic przemysłowych. Albo odwrotnie, dostosowanie bieżącego użytkowania gruntu do wymagań planu zagospodarowania przestrzennego miasta.
Koniecznością może być również odpowiednia zmiana przeznaczenia w ewidencji Państwowego Katastru Gruntów, dotycząca konfiguracji, ogólnych charakterystyk działki lub jej ograniczeń itp. Zmiana przeznaczenia gruntu w czasie stanu wojennego odbywa się bez ograniczeń, nie ma zakazów dotyczących tego procesu.
Czytaj więcej
Takie sytuacje nie są rzadkością. Nie oznacza to konieczności anulowania działki i tworzenia nowego obiektu. Wystarczy wprowadzić odpowiednie zmiany. Podstawy, algorytm działań oraz legalność ich wykonania w każdej konkretnej sytuacji powinny być określane indywidualnie.
Na przykład, jeśli działka jest zidentyfikowana pod inną lokalizacją, wystarczy odpowiednia decyzja jej właściciela. Zmiana przeznaczenia oznacza natomiast przeprowadzenie działań praktycznie identycznych jak przy pierwotnej rejestracji działki w katastrze.
Zgodnie z wprowadzonymi do obowiązującego prawa poprawkami, zmiana przeznaczenia działki w 2024 roku, na przykład z rolniczej na przemysłową, będzie odbywać się na uproszczonych warunkach, więc teraz jest najlepszy moment, aby zacząć działać.
Czytaj więcej
Warto pamiętać, że samo pragnienie czy potrzeba produkcyjna zazwyczaj nie wystarczą do zmiany danych o ziemi. Przede wszystkim koniecznymi warunkami mogą być uwzględnienie woli właściciela ziemi, czasem sąsiednich użytkowników gruntów, funkcjonalnego zagospodarowania terenu. Dlatego procedurze wprowadzania zmian często towarzyszą prace przygotowawcze (uzyskanie zgody właściciela działki, opracowanie szczegółowego planu zagospodarowania terenu itp.).
Dlatego, aby wybrać optymalny model działania, warto przeanalizować ostateczny cel klienta, obecną sytuację użytkowania ziemi i planowania przestrzennego, obowiązujące przepisy, które w ostatnim czasie były reformowane, a także ocenić ryzyko każdego z możliwych mechanizmów realizacji.
Przy samodzielnym przeprowadzaniu zmiany przeznaczenia działki konieczne będzie skontaktowanie się z geodetą, opracowanie projektu oraz złożenie wniosków i pisemnych petycji o zatwierdzenie odpowiednich aspektów użytkowania. Zmiana przeznaczenia działki w czasie wojny wymaga szczególnych umiejętności i cierpliwości, zwłaszcza jeśli mówimy o terenach bezpośrednio przylegających do strefy działań wojennych.
Nasi specjaliści wiedzą wszystko o tym, jak zmienić przeznaczenie działki zgodnie z Państwa potrzebami. Korzystanie z nieruchomości bez naruszania prawa to pewność rzetelnej ochrony aktywów. Koszt zmiany przeznaczenia działki jest obliczany indywidualnie w każdym przypadku; po poradę prosimy o kontakt z naszymi specjalistami.
Czytaj więcej
Skuteczne rozwiązania prawne dla biznesu
Zrealizowane projekty
Prywatna spółka akcyjna „Stolychnyy zavod shampanskykh vyn”
Dla jednego z największych ukraińskich przedsiębiorstw przemysłu winiarskiego obniżyliśmy o 75% koszt płatności za grunty, wprowadzając zmiany o kodzie przeznaczenia gruntu w informacjach Państwowego Katastru Gruntów.
KAN Development
Zespół mieszkaniowy "Faina-Town" jest przykładem nowoczesnego podejścia do budownictwa mieszkaniowego. Nasza firma była również zaangażowana w projekt tego kompleksu mieszkalnego.
LLC UNIT HOLDINGS
Przeprowadziliśmy kompleksowy audyt prawny aktualnego stanu zagospodarowania przestrzennego dla City in city, opracowaliśmy mechanizmy prawne rejestracji praw do działek o je przeznaczeniu na potrzeby urbanistyczne zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją urbanistyczną, uwzględniając potrzebę optymalizacji płatności za grunty w przyszłości.
Wog
Doradztwo w kwestiach podatkowych dotyczących czynszu dzierżawnego i podatku gruntowego.
Avtosoiuz
Wsparcie prawne przy rejestracji prawa do działki przy Placu Łybidskim w holosijiwskim rejonie dla spółki wchodzącej w skład grupy "Avtosoiuz" - oficjalnego dealera Volkswagen w Ukrainie.
Grupa “Avtoland”.
Anulowanie w postępowaniu sądowym nielegalnie naliczonej kwoty podatków, składek ubezpieczeniowych i grzywien na łączną kwotę 1,4 mln hrywien.
Sobi Club
Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz pomoc w uzyskaniu dokumentów pozwolenia na budowę.
British Motors Ukraina
Wsparcie przy rejestracji prawa własności do działki spółki należącej do grupy British Motors Ukraine przy ul. Kirovohradska, 21a w holosijiwskim rejonie Kijowa.
Industrial and Building Group “Kovalska”
Dostosowanie decyzji Rady Miejskiej Kijowa „O krótkoterminowej dzierżawie działki pod budowę kompleksu mieszkalnego” do Ustawy Ukrainy „O uregulowaniu działalności urbanistycznej”.
KAN Development
Pomoc prawna przy podziale i zmianie przeznaczenia działki gruntu w rejonie dniprowskim w Kijowie.
Agromat
Doradztwo w zakresie stosowania prawa urbanistycznego oraz reprezentowanie interesów w stosunkach z organami państwowymi i samorządowymi.
POZNYAKIZHILBUD
Jeden z największych ukraińskich deweloperów, specjalizujący się w budowie elitarnych kompleksów mieszkaniowych. Dzięki TOTUM w najkrótszy termin udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy gruntu. został przywrócony przez Kancelarię w możliwie najkrótszym czasie.
«BETON KOMPLEKS» LLC
Dla jednego z wiodących producentów materiałów budowlanych i dewelopera na Ukrainie udało się przywrócić ważność umowy dzierżawy, biorąc pod uwagę szczególne warunki, które zostały zapisane w dokumentach Klienta, a mianowicie obecność obciążeń.
Ukrtara
Doradztwo w zakresie transformacji przedsiębiorstw i optymalizacji zarządzania przedsiębiorstwem.
ORGANIZACJA POZARZĄDOWA „NIEZALEŻNE BIURO ŚLEDCZE”
Wsparcie prawne przy tworzeniu, rejestracji państwowej i zmianach w strukturze zarządzania.
Hippocrates
Doradztwo w zakresie optymalizacji zarządzania i wprowadzania zmian w dokumentach założycielskich. Ochrona praw własności intelektualnej i wsparcie rejestracji znaku towarowego „Hippocrates”.
Dniprovska Riviera
Ochrona sądowa prawa do dzierżawy działki w holosijiwskim rejonie Kijowa.
Warsztaty architektoniczne „Architekt”
Ochrona sądowa prawa do użytkowania działki gruntu w rejonie obołońskim w Kijowie.
Kijowska fabryka warzyw
Doradztwo w sprawach podziału i zmiany przeznaczenia działki rolnej dla potrzeb urbanistycznych.
Sobi Club
Wsparcie przy rejestracji praw własności do działki.
Nasze wyróżnienia
Zajmujemy pozycję lidera na rynku krajowym i zagranicznym. Dążymy do wyższego poziomu obsługi i wdrażamy najlepsze praktyki kancelarii prawnych
W TOP międzynarodowego rankingu LEGAL 500
W dziedzinie „Nieruchomości i budownictwo”
Według Liga Zakon Awards
Zwycięzca w nominacji „Budownictwo i Nieruchomości”.
Kancelaria prawna roku
Według ukraińskiego Klubu Nieruchomości
„Praktyka prawnicza” TOP-50
5 miejsce w „Praktyce Nieruchomości”
5 miejsce w praktyce „Prawo gruntowe”
Opinie klientów
DNIPROVSKA RYVIERA
„W ciągu 7 lat naszej współpracy nie żałowaliśmy, że wybraliśmy właśnie tę Kancelarię na swojego radcę prawnego. Zespół „Totum” zawsze skutecznie bronił naszych interesów, zarówno w konfliktach z organami ścigania, jak i próbach wrogich przejęć i rejderskiego napadu na nasz biznes.”
AGROMAT
„Szybki rozwój naszej działalności spowodował konieczność zwiększenia mocy produkcyjnych. Zespół radców prawnych „Totum” profesjonalnie zapewnia nam wsparcie prawne tych procesów.”
MZHK "OBOLON"
„Doświadczony zespół fachowców i mistrzów w swojej dziedzinie. Niejednokrotnie pomagali w rozwiązywaniu kwestii gruntowych, w tym w sprawach przedłużania ważności umów dzierżawy gruntów, przeprowadzaniu postępowań o podział, sekwestrację działek, przygotowywaniu niezbędnych dokumentów do zawierania umów, zabezpieczaniu interesów spółki przed sądem.”
PBG "KOWALSKA"
„Kovalska Industrial and Construction Group wyraża serdeczne podziękowania za wieloletnią owocną współpracę, podczas której specjaliści Kancelarii „TOTUM” postępowali jako zespół fachowców najwyższej klasy, który świadczyć profesjonalne wsparcie prawne wysokiej jakości w najbardziej skomplikowanych sprawach.”
MIĘDZYNARODOWY PORT LOTNICZY BORYSPOL
„Serdecznie dziękujemy partnerom, a także prawnikom praktyki prawa gruntowego i rolnego za przeprowadzenie gruntownej i profesjonalnej pracy analitycznej nad możliwością powiększenia terenu lotniska.”
Umów się na konsultację
Nasi klienci
KAN Development
Agromat
WOG
INDUSTRIAL AND BUILDING GROUP “KOVALSKA”
KFC
Auchan
Epicentr
IMPERIAL TOBAKKO PRODAKSHN UKRAYINA